近日，青島市市南區(qū)人民法院立案庭陳玉秀法官團隊及時化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，“一攬子”解決47件物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，實現(xiàn)了社會效果與法律效果的統(tǒng)一。

據(jù)了解，青島某物業(yè)管理有限公司為某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，青島某商貿(mào)有限公司在該小區(qū)購買了47套房屋，其中一套房屋被該物業(yè)公司用于辦公，其他房屋大部分空置。因房屋平臺漏水，該商貿(mào)公司自行修繕并支付維修費用，后雙方在物業(yè)費繳納標準和財產(chǎn)損失賠償?shù)确矫娈a(chǎn)生爭議，該商貿(mào)公司拒絕繳納物業(yè)費用。無奈，該物業(yè)公司訴至市南法院，要求該商貿(mào)公司支付47套房屋的物業(yè)費用。

鑒于案件數(shù)量多、物業(yè)費金額高、各房屋狀況復(fù)雜，陳玉秀法官認為，僅靠判決可能無法取得良好的社會效果，調(diào)解才是化解本案糾紛的“最優(yōu)解”。于是，陳玉秀法官從房屋現(xiàn)狀入手，詢問雙方調(diào)解意見，向雙方當事人詳細釋明了房屋空置期間物業(yè)費的繳納標準、財產(chǎn)損失裁判原則及房屋出租期間物業(yè)費支付主體等相關(guān)法律規(guī)定。經(jīng)多次打電話溝通，考慮到后續(xù)物業(yè)服務(wù)及合作事宜，最終雙方當事人達成一致調(diào)解意見。該物業(yè)公司向市南法院提交了47份撤訴申請書，雙方矛盾糾紛一次性得到化解。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者  劉瑞東  通訊員  王芳

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