8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。共有66個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較6月份64城增加2城。二手住宅方面，4個(gè)城市環(huán)比上漲，環(huán)比下跌的城市有66個(gè)。其中，青島新建商品住宅價(jià)格7月份環(huán)比下降0.7%，同比下降6.2%；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下跌8.8%。

部分指標(biāo)持續(xù)收窄

2024年7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，7月份，我國部分房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，但同時(shí)也要看到，多數(shù)房地產(chǎn)指標(biāo)仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中。下階段還是要按照中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

市場狀態(tài)已經(jīng)改善

“目前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)有積極表現(xiàn)，即雖然在下跌，但最近兩個(gè)月已經(jīng)有微弱的跌幅收窄態(tài)勢(shì)。其充分說明政策是積極有效的。當(dāng)然由于跌幅在擴(kuò)大，所以后續(xù)寬松政策還需要加碼。其重要原因是，同比跌幅已經(jīng)持續(xù)了28個(gè)月，客觀上對(duì)房企的銷售和資金會(huì)帶來較大的壓力，所以政策寬松的節(jié)奏仍需加快。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

二手房方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“目前二手房價(jià)格指數(shù)相比6月份出現(xiàn)了積極的收窄態(tài)勢(shì)，實(shí)際上和近期一些城市二手房交易略回暖是有關(guān)的。當(dāng)然由于環(huán)比指標(biāo)總體還是處于負(fù)增長區(qū)間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續(xù)了30個(gè)月時(shí)間。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也指出：“7月份商品住宅銷售價(jià)格依舊是‘以跌為主’，新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步增多；同時(shí)新房、二手房總體環(huán)比跌幅均輕微收窄，呈現(xiàn)底部態(tài)勢(shì)未改，降勢(shì)逐步穩(wěn)定的特征，當(dāng)前價(jià)格快速下跌情緒已過。另外，由于當(dāng)前市場成交動(dòng)力仍較不足，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)短期房價(jià)仍以跌為主，降幅走勢(shì)或趨于平穩(wěn)。”

不難看出，7月份新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)有微弱的改善，說明政策積極有效，說明在降低購房成本和激活購房需求方面持續(xù)發(fā)力。單考慮到同比跌幅還在擴(kuò)大，所以也要求后續(xù)購房政策還需要持續(xù)加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求。從本輪樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)看，一線城市帶動(dòng)作用仍然明顯。而二手房市場從深度調(diào)整進(jìn)入到略復(fù)蘇的階段，既說明政策有效，也說明房地產(chǎn)市場的調(diào)整是充分的。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?趙彭

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