8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。雖然LPR與7月維持不變，但是近期，在成都、蘇州、廣州、佛山等城市，部分銀行推出的首套房貸利率降至3.05%；在成都、廣州首套房及二套房貸利率甚至已經(jīng)進(jìn)入“2時(shí)代”。

多地有房貸利率降至2字頭

“最近成都有購(gòu)房者通過(guò)競(jìng)價(jià)方式拿到了2.75%的利率?！睋?jù)一位成都媒體人透露，“成都有樓盤的新房商業(yè)房貸利率最低做到了2.75%，而且已經(jīng)成功辦理?！?/p>

據(jù)悉，在此之前，8月底，廣州華潤(rùn)銀行宣布調(diào)整其首套和二套房貸利率至2.89%。而目前蘇州國(guó)有四大行及主流銀行的首套房貸利率為2.95%，但蘇州渣打銀行首套房貸利率最低2.9%，且沒(méi)有貸款金額的限制。南京的首套房貸利率普遍為3.05%，但最低也可以做到2.95%。

值得注意的是，廣州市目前公積金貸款利率為2.85%?！吧虡I(yè)貸款利率已經(jīng)接近公積金利率了?！狈刻煜滦路可綎|兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示，“通過(guò)目前房貸利率的調(diào)整力度看，目前國(guó)內(nèi)一些城市已經(jīng)積極行動(dòng)起來(lái)了。這對(duì)正在筑底的樓市來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好。”

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池也表示：“在樓市相對(duì)低迷的情況下，下調(diào)房貸利率有利于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市?！?/p>

據(jù)采訪，目前青島市新發(fā)放的住房商業(yè)貸款的利率是：首套3.15%，二套3.65%。與國(guó)內(nèi)同級(jí)城市相比，仍有較大的調(diào)整空間。

商貸利率正在接近公積金利率

數(shù)據(jù)顯示：青島市首套公積金貸款利率2.85%，二套3.325%?？梢?jiàn)，雖然青島市商業(yè)貸款利率仍然是3字頭，但商業(yè)貸款和公積金貸款的利率差距也并不大。

“對(duì)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房者尤其是剛需來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款、住房公積金貸款是在購(gòu)買過(guò)程中最為常見(jiàn)的方式。”房地產(chǎn)資深人士張則濤認(rèn)為，“公積金貸款因其利率低、普惠性強(qiáng)，購(gòu)房者在公積金可滿足額度的范圍內(nèi)，一般會(huì)首選公積金。商業(yè)貸款+公積金組合貸也普遍被使用。此外，二套房可能商業(yè)貸款就多一些?！?/p>

“我們最近計(jì)劃結(jié)婚，所以在森林公園談得差不多了，但我們兩個(gè)都剛參加工作，公積金余額并不多，我們也在考慮是選商貸還是組合貸更方便?！笔忻耨R先生和徐女士在采訪中告訴記者，“有項(xiàng)目銷售曾經(jīng)建議，組合貸的利率其實(shí)跟純商貸也差不太多，公積金申請(qǐng)還有個(gè)程序要走，利率差距不大的情況下，時(shí)間成本也是要考慮的因素之一?！?/p>

“公積金貸款通常會(huì)受連續(xù)繳存時(shí)間、賬戶余額、貸款記錄等條件限制，尤其對(duì)于二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的使用率就較高一些?！睆垊t濤表示，“現(xiàn)在的利率政策其實(shí)是處于一個(gè)整體側(cè)重需求端的基本面，商貸利率接近公積金貸款利率一是在服務(wù)上也具備的普惠的功能；二是對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，選擇上也更為寬裕?！?/p>

“最近商業(yè)貸款比較有優(yōu)勢(shì)，從一些消息看，商業(yè)貸款利率下調(diào)的優(yōu)勢(shì)也在逐漸演變成趨勢(shì)。”中指研究院山東公司總經(jīng)理袁彬彬認(rèn)為，“不管是哪一種方式，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，以最簡(jiǎn)單的方式降低購(gòu)房成本是主要目標(biāo)?！?/p>

公積金也在應(yīng)聲而動(dòng)

袁彬彬還提到：“如果商業(yè)貸款利率持續(xù)下調(diào)，或許會(huì)在一定程度上削弱公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)?！?/p>

對(duì)此，趙秀池認(rèn)為：“未來(lái)商貸利率還有下降的可能，會(huì)在一定程度上導(dǎo)致公積金貸款的吸引力降低。未來(lái)公積金貸款利率可能也會(huì)跟進(jìn)，或進(jìn)一步放寬公積金提取和使用門檻，為購(gòu)房者創(chuàng)造便利?！?/p>

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市宣布調(diào)整公積金政策，著力支持住房需求。青島市住房公積金管理中心在接受采訪時(shí)也透露：“近期將結(jié)合政策實(shí)施情況、資金運(yùn)用情況以及群眾意見(jiàn)建議，對(duì)現(xiàn)行公積金政策進(jìn)行調(diào)整，目前已經(jīng)形成了相關(guān)方案，期待更好地為購(gòu)房者提供服務(wù)?！?/p>

“各地住房公積金相關(guān)政策逐漸放開(kāi)，一定程度上減輕了購(gòu)房者的首付壓力?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“未來(lái)通過(guò)多方面持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用，將住房公積金與其他政策進(jìn)一步結(jié)合，能夠發(fā)揮住房公積金對(duì)居民解決住房問(wèn)題的全方位支持作用?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭

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