隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào)落地，房貸利率應(yīng)聲而下。各地商業(yè)房貸利率也作出了新的調(diào)整。目前，除了北京、上海、深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)降至“2字頭”。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%，二套房商貸利率降至3.35%或3.55%。而取消房貸利率下限的廣州，房貸利率降至2.6%的歷史新低，青島部分商業(yè)銀行的房貸利率也出現(xiàn)了低于公積金利率的情況。

據(jù)悉，商貸與公積金利率錯(cuò)位的情況，在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上尚屬首次出現(xiàn)。而正在人們普遍形成商業(yè)貸款利率會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)期下調(diào)區(qū)間的時(shí)候，廣州、武漢、青島等多個(gè)城市，又陸續(xù)傳出房貸利率反彈的消息。這一消息，會(huì)對(duì)青島樓市帶來(lái)怎樣的影響呢？

商貸利率可能出現(xiàn)反彈

11月1日，在2024山東（青島）宜居博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者就利率調(diào)整問(wèn)題向現(xiàn)場(chǎng)銀行機(jī)構(gòu)咨詢(xún)時(shí)，多家銀行表示：“利率下調(diào)已經(jīng)在10月底具體實(shí)施，符合條件的貸款人可以通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)調(diào)整。部分貸款人需要由固定利率調(diào)整到浮動(dòng)利率后再進(jìn)一步調(diào)整。而存量房貸利率調(diào)整協(xié)商機(jī)制也在今日（11月1日）可通過(guò)APP調(diào)整。具體利率方面，目前最低以2.9%為主，近期房貸利率是否進(jìn)一步調(diào)整，需要以官方信息為準(zhǔn)?！?/p>

自10月30日以來(lái)，有消息傳：“青島地區(qū)首套房、二套房貸利率優(yōu)惠幅度即將收窄，執(zhí)行時(shí)間為網(wǎng)簽時(shí)間在11月10日之后的貸款?！睋?jù)記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商處了解，這并非空穴來(lái)風(fēng)。有開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，已經(jīng)有客戶(hù)緊急聯(lián)絡(luò)項(xiàng)目打聽(tīng)相關(guān)信息，并提前出手。

未影響青島樓市信心

“我們關(guān)注到商業(yè)房貸利率可能會(huì)上調(diào)的消息，但是目前看，買(mǎi)房子還是一個(gè)長(zhǎng)期的決策。不能因?yàn)槔室粫r(shí)波動(dòng)就匆忙出手?！痹谥泻ｅ居顣r(shí)代項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，市民馬琳琳女士向記者表示：“我們因?yàn)橛?jì)劃在明年結(jié)婚，所以出來(lái)看看新房。當(dāng)然也是近期政策和利率優(yōu)惠比較多，其實(shí)我們也有家里的舊房可以裝修使用。所以利率波動(dòng)，暫時(shí)不會(huì)給我們帶來(lái)較大的影響?？吹胶线m才會(huì)出手?！?/p>

“利率有周期性，我們買(mǎi)第一套房的時(shí)候正趕上85折，現(xiàn)在是浮動(dòng)利率了，我們現(xiàn)在買(mǎi)屬于二套房，享受不到3%，但也比當(dāng)時(shí)85折優(yōu)惠不少。所以近期可能就在璀璨璟園或者和達(dá)兩個(gè)項(xiàng)目間出手了，希望能趕得上最優(yōu)惠吧，也得看機(jī)緣。”市民張健先生表示：“我屬于剛改，其實(shí)已經(jīng)在李村置過(guò)業(yè)了，現(xiàn)在考慮改善，也是打算給孩子一個(gè)更好的生活環(huán)境。這次不僅僅考慮了利率，也考慮了環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療配套等因素。畢竟這10年時(shí)間對(duì)李村的變化和李村的環(huán)境已經(jīng)有了較為深刻的理解。

“9月底至今，降存量利率、降首付、降利率、提高公積金額度上限等一系列動(dòng)作直接給樓市帶來(lái)了較大的發(fā)展動(dòng)力。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)?！狈刻煜滦路可綎|兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“從數(shù)據(jù)來(lái)看，利率微調(diào)帶來(lái)的波動(dòng)，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心的修復(fù)帶來(lái)干擾，相反會(huì)促進(jìn)一些觀望情緒的轉(zhuǎn)化。同時(shí)，目前選擇浮動(dòng)利率的客戶(hù)是主流，本輪存量利率下調(diào)后也有較多固定客戶(hù)改為浮動(dòng)利率。從長(zhǎng)期來(lái)看，利率會(huì)隨著市場(chǎng)需求進(jìn)一步下調(diào)，所以短期波動(dòng)，不會(huì)直接在市場(chǎng)掀起波瀾?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭

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