2024年四季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了核心指標(biāo)的企穩(wěn),全國(guó)百城房?jī)r(jià)降幅也在年末收窄??硕鹎鄭u數(shù)據(jù)顯示:2025年首周,青島市新建商品住宅成交1265套,二手住宅成交993套,雙雙創(chuàng)下2022年以來同期最高成交紀(jì)錄。樓市正在向著止跌回穩(wěn)的大目標(biāo)穩(wěn)步前進(jìn)。而另一方面,2024年12月底,隨著新房供應(yīng)量的收縮,青島樓市的供需比已經(jīng)下降至0.26,為近年來最低,庫(kù)存持續(xù)下降。
開年一二手房銷售創(chuàng)新高
克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示:2025年首周(2024.12.30-2025.1.5),青島市新建商品房供應(yīng)2.91萬㎡,成交28.12萬㎡,成交金額42.46億元。其中新建商品住宅供應(yīng)2.9萬㎡,共258套,來自3個(gè)項(xiàng)目。新建商品住宅網(wǎng)簽成交17.13萬㎡,共1265套,成交面積環(huán)比下降31.6%,同比上漲107%。成交均價(jià)為17670元/m2。
分項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,膠州市觀瀾御府成交30套,為周度項(xiàng)目成交套數(shù)第一;嶗山區(qū)魯信有鄰花園成交金額1.35億元,為周度成交金額第一。新年首周全市二手住宅成交10.33萬㎡,共993套,環(huán)比下降19%,同比上漲7.4%。
“2024年,盡管整體市場(chǎng)縮減,但青島樓市部分熱銷項(xiàng)目的表現(xiàn)依然強(qiáng)勁?!敝康禺a(chǎn)媒體人張則濤表示,“進(jìn)入2025年,市場(chǎng)供求關(guān)系的變化將成為樓市的關(guān)鍵要素,房屋回歸居住屬性、人口進(jìn)入增長(zhǎng)緩慢區(qū)間后,未來購(gòu)房的需求將集中體現(xiàn)在改善性需求方面?!?/p>
青島樓市庫(kù)存持續(xù)下降
克而瑞機(jī)構(gòu)的最新報(bào)告還顯示,從2024年狹義庫(kù)存規(guī)模變動(dòng)情況來看,絕大多數(shù)的樣本城市,狹義庫(kù)存規(guī)模均有所下降。其中,鄭州、青島、佛山、東莞、南京這五大城市,2024年狹義庫(kù)存壓降規(guī)模居前,相關(guān)指標(biāo)均減少130萬平方米以上。
“2024年9月30日,中央穩(wěn)市場(chǎng)舉措出臺(tái)后,各級(jí)政府態(tài)度比較積極,2024年典型城市庫(kù)存指標(biāo)明顯下降?!敝蟹恐菐?kù)專家張斌表示,“目前來看,青島樓市庫(kù)存壓降對(duì)市場(chǎng)來說,相當(dāng)于時(shí)間換空間,為2025年進(jìn)一步止跌回穩(wěn)開了個(gè)好局。”
張斌認(rèn)為:“若能夠保持2024年的去庫(kù)存進(jìn)度,2025年青島的狹義消化周期有望重回合理的范圍之內(nèi)。隨著階段性的去庫(kù)存目標(biāo)的達(dá)成,市場(chǎng)信心有望回升,并成為2025年樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵?!?/p>
供需比下降樓市迎來變量
在去庫(kù)存降風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)大趨勢(shì)下,新房成交大于土地成交,已經(jīng)成為2024年絕大多數(shù)城市的常態(tài),青島等7市更是突出。
數(shù)據(jù)顯示,九成樣本城市2024年供小于求,推動(dòng)去庫(kù)存快速推進(jìn),其中14市供求差值更是超過100萬㎡。進(jìn)一步結(jié)合供求比指標(biāo),青島、長(zhǎng)春、重慶供求比均不到0.6。
而據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示,2024年12月青島市新房供應(yīng)1775套,成交6776套,供需比已經(jīng)下降到0.26??梢?,新建項(xiàng)目入市節(jié)奏已經(jīng)大幅度下降,存量項(xiàng)目則成為了新房市場(chǎng)的絕對(duì)主力。此消彼長(zhǎng),城市庫(kù)存壓力快速下降,為整體止跌回穩(wěn)提供了發(fā)展的變量。
對(duì)此,房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛認(rèn)為:“在當(dāng)前穩(wěn)市場(chǎng)周期,若要壓降庫(kù)存指標(biāo),短時(shí)間內(nèi)仍要著力加速存量項(xiàng)目的交易流速?!奔o(jì)禮剛指出:“目前正在推動(dòng)建設(shè)高品質(zhì)樓房,這些新項(xiàng)目設(shè)計(jì)先進(jìn)、質(zhì)量過硬,能有效提升開盤的去化率,也能帶動(dòng)消費(fèi)者的市場(chǎng)信心。從壓降庫(kù)存的角度來看,如何妥善解決存量供應(yīng)房源問題,尤其是一些去化緩慢或者存在銷售問題的房源,才是市場(chǎng)需要重視的問題。這是當(dāng)前樓市的難點(diǎn)之一。”
可見,2025年青島樓市的發(fā)展仍然充滿壓力與挑戰(zhàn)。但隨著市場(chǎng)的逐步企穩(wěn),市場(chǎng)邏輯的轉(zhuǎn)變,對(duì)于青島樓市來說是一個(gè)重要的啟示。如何理解從抓住“剛需”到抓住“改善”,或?qū)⒊蔀槲磥硎袌?chǎng)止跌回穩(wěn)乃至再次具備競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭
責(zé)任編輯:王海山
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼