1月9日,記者從青島市即墨區(qū)人民法院了解到,截至目前,即墨法院黨組成員、副院長王浩,即墨法院刑庭庭長高斐,即墨法院刑庭副庭長張豪杰,即墨法院刑庭法官姜冰,即墨法院立案庭法官李林娟,即墨法院執(zhí)行局法官于寧分別承辦的6起案件入選人民法院案例庫。據(jù)悉,人民法院案例庫是由最高人民法院統(tǒng)一建設(shè)的案例資源庫,收錄最高人民法院發(fā)布的指導(dǎo)性案例和經(jīng)最高人民法院審核入庫的參考案例,于2024年2月27日正式上線并向社會開放。
青島中院指定由即墨法院執(zhí)行4案
其中,法官于寧承辦的1起案件系被執(zhí)行人山東某房地產(chǎn)開發(fā)集團青島公司系列執(zhí)行案——多個法院立案受理的系列、關(guān)聯(lián)執(zhí)行案件。
據(jù)了解,山東某房地產(chǎn)開發(fā)集團青島公司在青島兩級法院有多起作為被執(zhí)行人的案件,涉及房屋買賣合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。該公司主要財產(chǎn)為青島市即墨區(qū)某莊園地產(chǎn)項目,系當(dāng)?shù)乇=粯琼椖?,該項目名下有三宗土地?00余處房產(chǎn),被青島市中級人民法院、青島市市北區(qū)人民法院、青島市市南區(qū)人民法院多輪查封、部分查封、交叉查封。查封案件分別為:青島中院執(zhí)行的青島某置業(yè)有限公司與某房產(chǎn)集團青島公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛執(zhí)行案,執(zhí)行標(biāo)的6000萬元;青島中院執(zhí)行的逄某與某房產(chǎn)集團青島公司房屋買賣合同糾紛執(zhí)行案,執(zhí)行標(biāo)的1443.76萬元;市南法院執(zhí)行的朱某鳳與某房產(chǎn)集團青島公司房屋買賣合同糾紛執(zhí)行案,執(zhí)行標(biāo)的為141.61萬元;市北法院執(zhí)行的青島某集團有限公司與某房產(chǎn)集團青島公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行案,執(zhí)行標(biāo)的786.04萬元。以上4案總涉案金額8371.41萬元。因該保交樓項目尚未完工,無法分割拍賣,加之工程停工爛尾,已預(yù)售房產(chǎn)無法交付,財產(chǎn)處置難度大。
因該4案主要財產(chǎn)所在地為青島市即墨區(qū)某莊園地產(chǎn)項目,系當(dāng)?shù)乇=粯琼椖浚瑸楣?jié)約司法資源,提升集中處置效率,一攬子化解矛盾糾紛,2023年9月27日,青島中院作出民事裁定,將上述4案集中指定由即墨法院執(zhí)行。
“抵頂+解封”一攬子化解系列案
該保交樓項目所涉系列案件指定由即墨法院集中執(zhí)行后,青島中院指導(dǎo)即墨法院爭取當(dāng)?shù)攸h委、政府支持,就該系列案件組織政府相關(guān)部門及雙方當(dāng)事人召開協(xié)調(diào)會,研究部署該項目及案件執(zhí)行事宜。經(jīng)過多輪協(xié)調(diào),確定由被執(zhí)行人某房產(chǎn)集團青島公司以名下房產(chǎn)抵頂債務(wù),申請執(zhí)行人申請解除查封的工作方案,積極推動申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人就抵頂價格達(dá)成一致意見。
截至目前,被執(zhí)行人通過“抵頂+解封”方式,以其所有的22套房產(chǎn)抵頂債務(wù)6100萬元,解除首查封、輪候查封房產(chǎn)共計198套,執(zhí)行完畢1案,為該保交樓項目的繼續(xù)推進(jìn)做好了鋪墊。其余3案將在當(dāng)?shù)乇=粯菍0嗟膮f(xié)調(diào)下,繼續(xù)以“抵頂+解封”方式,推動化解矛盾糾紛。
“該系列案被執(zhí)行人主要查封財產(chǎn)位于青島市即墨區(qū),系該轄區(qū)保交樓項目,且在即墨法院有多起作為被執(zhí)行人的案件,將該系列案集中至即墨法院統(tǒng)一管轄,一攬子辦理,有利于節(jié)約司法資源、提升財產(chǎn)處置效率?!蓖鹾票硎?,該案被執(zhí)行人名下保交樓項目仍是在建工程,無法分割拍賣,青島中院通過判后指導(dǎo)的方式,引導(dǎo)即墨法院強化府院聯(lián)動。在當(dāng)?shù)攸h委、政府的支持下,即墨法院推動申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人某房產(chǎn)集團青島公司就房產(chǎn)抵頂價格達(dá)成一致,形成“抵頂+解封”的化解方案。既能讓申請執(zhí)行人的權(quán)益以靈活變通的方式得以實現(xiàn),又能使工程項目正常預(yù)售,緩解資金緊張局面,還能推動保交樓繼續(xù)建設(shè)施工和交付使用,維護社會民生福祉和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定,實現(xiàn)多贏共贏。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 祝晶晶
責(zé)任編輯:李頡
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