消費(fèi)，成為當(dāng)下經(jīng)濟(jì)社會(huì)的熱詞。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“大力提振消費(fèi)”作為今年重點(diǎn)任務(wù)之一，到山東、青島相繼召開(kāi)全省提振消費(fèi)工作大會(huì)、全市提振消費(fèi)工作大會(huì)，2025年，提振消費(fèi)工作擺在更加突出位置。

作為承載消費(fèi)的重要載體，近年來(lái)，青島各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目及所在商圈煥新速度明顯加快。

縱觀青島市2025年重點(diǎn)建設(shè)類(lèi)項(xiàng)目名單，其中不乏歡樂(lè)濱海城倉(cāng)儲(chǔ)中心、物美青島數(shù)字廣場(chǎng)等大體量項(xiàng)目，更有一批商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)了改造升級(jí)，百盛購(gòu)物中心裙樓改造提升項(xiàng)目主體今年將完成更新升級(jí)。

新項(xiàng)目紛紛落地、老牌商場(chǎng)重生……青島商業(yè)全新格局正在改寫(xiě)。

大項(xiàng)目落地新興商圈

今年以來(lái)，青島新建及籌建商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入公眾視野，呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的發(fā)展態(tài)勢(shì)，即墨吾悅廣場(chǎng)、中德生態(tài)園未來(lái)城、物美青島數(shù)字廣場(chǎng)、更新為“上街里Mall”的原百盛購(gòu)物中心等一眾項(xiàng)目都計(jì)劃在2025年竣工或開(kāi)業(yè)。

其中，部分商業(yè)項(xiàng)目定位于填補(bǔ)周邊板塊缺乏大型商業(yè)綜合體的空白。作為青島市第二座吾悅廣場(chǎng)，即墨吾悅廣場(chǎng)旨在打造集“食、游、購(gòu)、娛”于一體的綜合性商業(yè)新地標(biāo)，屆時(shí)將引入耐克、阿迪達(dá)斯、盒馬鮮生等200余個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，將助力即墨主軸核心區(qū)域商圈的打造。

西海岸新區(qū)的中德生態(tài)園未來(lái)城商業(yè)綜合體也在穩(wěn)步推進(jìn)建設(shè)。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積達(dá)4.2萬(wàn)平方米，定位以科研辦公為主，輔以大規(guī)模商業(yè)配套，旨在為區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和商業(yè)發(fā)展提供一體化服務(wù)，同樣致力于解決區(qū)域商業(yè)配套不足問(wèn)題。

西海岸新區(qū)的中德生態(tài)園未來(lái)城商業(yè)綜合體也在穩(wěn)步推進(jìn)建設(shè)。

作為平度東部新城的首個(gè)大型商業(yè)綜合體，平度市銅鑼灣文商旅綜合體2025年再迎新進(jìn)展。近期發(fā)布的規(guī)劃圖顯示，該項(xiàng)目主要建設(shè)集購(gòu)物、美食、休閑、游樂(lè)、文化、觀光、體驗(yàn)、夜游、度假為主題的“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)、娛、賞、住”為一體的沉浸式體驗(yàn)休閑文商旅綜合體。

縱觀當(dāng)下商業(yè)項(xiàng)目的區(qū)位布局，不難發(fā)現(xiàn)，青島新興商圈正加速崛起。大型商業(yè)項(xiàng)目為何頻頻落地于此？首先，這離不開(kāi)城市商業(yè)版圖的“外擴(kuò)”趨勢(shì)漸顯。隨著城市發(fā)展的加快，中心商業(yè)區(qū)與核心商圈逐漸飽和，原有商圈競(jìng)爭(zhēng)格局通常已相對(duì)穩(wěn)定，增長(zhǎng)潛力蘊(yùn)含在新興商圈。在此背景下，對(duì)于新入局者而言，縣域市場(chǎng)將是一片藍(lán)海。

這一點(diǎn)可以從青島各區(qū)市消費(fèi)市場(chǎng)“成績(jī)單”中窺見(jiàn)一二。根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)，分區(qū)市看，2024年，黃島區(qū)、膠州市、城陽(yáng)區(qū)位列青島社會(huì)消費(fèi)品零售額增速的前三名，分別為7.5%、6.0%、5.1%。將數(shù)據(jù)進(jìn)一步細(xì)化，相比于4.2%的全市平均增速，黃島區(qū)、膠州市、城陽(yáng)區(qū)、平度市跑贏了該項(xiàng)指標(biāo)。

多個(gè)商業(yè)綜合體經(jīng)歷“換血”

近年來(lái)，青島多個(gè)商業(yè)綜合體正經(jīng)歷“換血”。

去年，位于臺(tái)東一路的國(guó)美電器中心旗艦店退場(chǎng)，將變身“芒盒里”，瞄向Z世代主打24小時(shí)文旅商綜合消費(fèi)；中山路百盛正式“易主”，接盤(pán)的是市南區(qū)國(guó)資公司青島海明城市發(fā)展有限公司；煥新后的“上街里MALL”將在2025年完成主體更新改造。

進(jìn)入2025年，青島商業(yè)領(lǐng)域同樣“大動(dòng)作”不斷。1月，位于黃島區(qū)鳳凰山路的原“中建幸孚MALL”迎來(lái)重大變革，物業(yè)持有方已變更為“眾合和美（山東）投資有限公司”，商場(chǎng)正式更名為“合美MALL”；2月，位于城陽(yáng)區(qū)的世茂52+購(gòu)物中心同樣經(jīng)歷了易主。該項(xiàng)目在第二次拍賣(mài)中以3.0283億元的起拍價(jià)成功成交，由青島紅投城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司接手，成交價(jià)相比第一次拍賣(mài)流拍價(jià)下降了約6648萬(wàn)元。值得關(guān)注的是，緊鄰該項(xiàng)目的另一宗商服用地也被同一企業(yè)競(jìng)得，規(guī)劃建設(shè)為全新商業(yè)綜合體。

易主現(xiàn)象的背后，反映出在當(dāng)前消費(fèi)環(huán)境變化下，整個(gè)市場(chǎng)正在進(jìn)行動(dòng)態(tài)性調(diào)整。以世茂52+購(gòu)物中心為例，該項(xiàng)目成立于2020年，成立之初，其將滿(mǎn)足社區(qū)型消費(fèi)需求作為發(fā)展方向，但在短短幾年間，這家年輕的商場(chǎng)持有方已完成變更。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，從2021年到2024年上半年，世茂集團(tuán)來(lái)自青島世茂52+的租金收入為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、700萬(wàn)元和600萬(wàn)元，在世茂集團(tuán)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入中，青島世茂52+購(gòu)物中心的租金收入幾乎墊底。

對(duì)于社區(qū)型商業(yè)而言，多個(gè)城市的已有探索路徑或可為青島提供轉(zhuǎn)型升級(jí)的觀察樣本。在北京，團(tuán)結(jié)新里潮FUN街區(qū)、光彩里·生活港合憬薈等部分商業(yè)空間正在向“小而美”的社區(qū)綜合體轉(zhuǎn)型，增加餐飲、健身、生活服務(wù)等休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例，讓家門(mén)口擁有便民超市、理發(fā)店、“小修小補(bǔ)”等業(yè)態(tài)。

今年，青島將新建50個(gè)“一刻鐘便民生活圈”，讓居民“近”享便利生活。

在社區(qū)型商業(yè)方面，青島也在大力推廣“一刻鐘便民生活圈”建設(shè)。作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市，2024年，青島完成新改造便民生活圈65處，服務(wù)周邊居民約80萬(wàn)人。在此基礎(chǔ)上，近日召開(kāi)的全市商務(wù)工作會(huì)議提出，今年，青島將新建50個(gè)“一刻鐘便民生活圈”，讓居民“近”享便利生活。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種差異化經(jīng)營(yíng)思路既有利于滿(mǎn)足居民日常生活消費(fèi)需求，也有望提升區(qū)域服務(wù)配套能力和營(yíng)商環(huán)境水平。

文商旅融合成轉(zhuǎn)型方向

面對(duì)不斷升級(jí)的消費(fèi)需求和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，單一的購(gòu)物功能已經(jīng)難以滿(mǎn)足現(xiàn)代消費(fèi)者需求，未來(lái)的商業(yè)正向著多業(yè)態(tài)融合方向轉(zhuǎn)型。

近年來(lái)，文商旅融合成為商業(yè)項(xiàng)目差異化轉(zhuǎn)型的重要方向之一，各大商業(yè)綜合體力圖打造出集吃、住、游、購(gòu)、娛等多功能于一體的復(fù)合型消費(fèi)空間。

作為吉林省地標(biāo)性文旅項(xiàng)目，“這有山”商場(chǎng)是長(zhǎng)春最火的網(wǎng)紅打卡地之一，也是吉林省第一批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。與傳統(tǒng)商場(chǎng)不同，“這有山”里真的把山搬進(jìn)了商場(chǎng)內(nèi)，擁有牌匾、山石、庭院等裝飾，設(shè)置了手工店、茶社、書(shū)店、住宿等業(yè)態(tài)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，其日均接待量高達(dá)6萬(wàn)人次。

目光回到青島，過(guò)去幾年，青島曾因缺乏文旅大項(xiàng)目、缺乏文旅新供給而倍感焦慮，因此，近年來(lái)，城市在推動(dòng)文商旅融合方面不遺余力。大鮑島文化旅游休閑街區(qū)、中山路歷史街區(qū)等青島市重點(diǎn)打造的商業(yè)特色步行街將文商旅深度結(jié)合作為引流入口。今年春節(jié)假期期間，舞臺(tái)表演、民俗巡游、喜劇演藝等活動(dòng)輪番上演。

近年來(lái)，青島在推動(dòng)文商旅融合方面不遺余力。

客觀上看，這些活動(dòng)為消費(fèi)者提供了情緒價(jià)值，又憑借其引流效應(yīng)吸引了更多人走出家門(mén)，延長(zhǎng)了消費(fèi)者在商圈內(nèi)的停留時(shí)間，有利于撬動(dòng)消費(fèi)活力。

今年1月，偉東·樂(lè)客城計(jì)劃打造天空戲城仙俠主題街區(qū)，其企劃經(jīng)理李鵬表示：“國(guó)風(fēng)傳統(tǒng)文化越來(lái)越受到大家的關(guān)注，現(xiàn)在，古裝穿搭更為人們所接受，黑神話悟空大火，所以，我們也向文旅板塊轉(zhuǎn)型，逐漸擴(kuò)大消費(fèi)圈，拉動(dòng)更多青島周邊游游客。”

同樣在今年，結(jié)合旅游、商務(wù)、休閑功能的青島國(guó)際郵輪港區(qū)的“世界之眼”項(xiàng)目傳來(lái)新消息，該項(xiàng)目計(jì)劃于2025年開(kāi)放；2月，青島北站TOD一號(hào)工程發(fā)布最新進(jìn)展，已引入山大基礎(chǔ)教育、超極合生匯等多個(gè)項(xiàng)目，星級(jí)酒店、主題樂(lè)園、極限賽事等業(yè)態(tài)旨在為片區(qū)注入“文旅+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)力。

此前，青島在全市提振消費(fèi)工作大會(huì)上提出，要深入實(shí)施文體旅消費(fèi)促進(jìn)行動(dòng)，深入推動(dòng)文化與科技相結(jié)合，豐富文旅消費(fèi)業(yè)態(tài)，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，加快發(fā)展賽事經(jīng)濟(jì)，辦好各類(lèi)節(jié)會(huì)活動(dòng)，激發(fā)文體旅消費(fèi)活力。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，各大商場(chǎng)早已不是單一的購(gòu)物之地，可購(gòu)物、可住宿、可享用美食、可參觀展覽的實(shí)體商業(yè)將迎來(lái)更為廣闊的發(fā)展空間。

商業(yè)項(xiàng)目既是城市提振消費(fèi)的重要抓手，也是市場(chǎng)對(duì)新型商業(yè)模式探索的直接體現(xiàn)。未來(lái)，隨著各項(xiàng)目的逐步完工和運(yùn)營(yíng)模式的不斷完善，青島商業(yè)生態(tài)將更加豐富，為城市實(shí)現(xiàn)從“消費(fèi)大市”向“國(guó)際消費(fèi)中心城市”的跨越帶來(lái)更多可能。

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責(zé)任編輯：王海山