在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“棋局”中，項(xiàng)目建設(shè)是至關(guān)重要的落子。高質(zhì)量項(xiàng)目帶來的不僅是投資效益的提升，更是對消費(fèi)能力和內(nèi)需增長的提振。

項(xiàng)目建設(shè)貫穿經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各領(lǐng)域，而土地要素和規(guī)劃服務(wù)是重要保障。一直以來，青島市自然資源和規(guī)劃局不斷提升土地要素支撐和規(guī)劃服務(wù)水平，加快推動高質(zhì)量項(xiàng)目落地見效。

新的一年，市自然資源和規(guī)劃局將全面貫徹落實(shí)市委、市政府“以高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)推動高質(zhì)量發(fā)展”工作部署，靠前站位，勇于擔(dān)當(dāng)，全面提高土地規(guī)劃工作服務(wù)保障高質(zhì)量項(xiàng)目落地開工的前瞻性、精準(zhǔn)性、有效性，為全市經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

強(qiáng)化項(xiàng)目用地集約利用

促進(jìn)工業(yè)用地有效供給、高效利用是實(shí)現(xiàn)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。

近年來，市自然資源和規(guī)劃局以“標(biāo)準(zhǔn)地”改革為契機(jī)，建立了全省領(lǐng)先的工業(yè)用地全生命周期管理機(jī)制，精準(zhǔn)有效供給、高效配置資源，全域新增工業(yè)用地100%以“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目用地節(jié)約集約利用。

從工業(yè)用地分類、項(xiàng)目準(zhǔn)入、土地供應(yīng)、供后監(jiān)管四個(gè)方面同題共答、同向發(fā)力——

在用地分類上，順應(yīng)我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，按照功能、用途將工業(yè)用地細(xì)分為工業(yè)產(chǎn)業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)廠房和新型產(chǎn)業(yè)三類用地，配套工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格體系，明確三類用地基準(zhǔn)地價(jià)不同價(jià)格水平，以工業(yè)用地分類管理的精細(xì)化、差別化，滿足企業(yè)差異化用地需求，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；在項(xiàng)目準(zhǔn)入上，加強(qiáng)源頭管控，在選址、預(yù)審、供地等階段，嚴(yán)格審查把關(guān)項(xiàng)目條件和用地標(biāo)準(zhǔn)，合理確定項(xiàng)目用地規(guī)模，推動“大項(xiàng)目供地，小項(xiàng)目入園”，促進(jìn)土地資源合理高效配置；在土地供應(yīng)上，實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)，構(gòu)建“5+X”出讓地塊控制性指標(biāo)體系，“5”即固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、建筑容積率、畝均稅收、單位能耗標(biāo)準(zhǔn)、單位排放標(biāo)準(zhǔn)，“X”即綠色建筑、配套設(shè)施等指標(biāo)，上述指標(biāo)一并納入土地出讓文件，夯實(shí)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)基礎(chǔ)，提高土地利用效率；在批后監(jiān)管上，實(shí)行新上工業(yè)項(xiàng)目“土地出讓合同+履約監(jiān)管協(xié)議”的“雙合同”監(jiān)管機(jī)制，對項(xiàng)目開竣工、投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)、畝產(chǎn)效益評價(jià)和退出等環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)密監(jiān)管，對未按照“雙合同”約定開工造成土地閑置的、或者未達(dá)到履約監(jiān)管協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的，依法依規(guī)處置，推動企業(yè)履約踐諾。

在一系列務(wù)實(shí)舉措的加持下，越來越多的優(yōu)質(zhì)資源要素向高質(zhì)量項(xiàng)目集聚，土地資源節(jié)約集約利用水平逐步提升，推動空間發(fā)展模式逐漸由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵集約轉(zhuǎn)變。

抓好高質(zhì)量項(xiàng)目策劃生成

一個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、審批到建成、投產(chǎn)，涉及諸多環(huán)節(jié)，項(xiàng)目落地的快與慢、好與壞，關(guān)鍵在于有沒有良好的營商環(huán)境、有沒有各種資源要素的跟進(jìn)保障。

為了提高項(xiàng)目落地的時(shí)效性和成功率，市自然資源和規(guī)劃局緊跟國家“十四五”規(guī)劃等重大戰(zhàn)略規(guī)劃，盯緊抓實(shí)項(xiàng)目策劃生成這個(gè)關(guān)鍵的出發(fā)點(diǎn)，建立項(xiàng)目策劃生成工作機(jī)制，基于青島國土空間規(guī)劃“一張圖”，創(chuàng)新研發(fā)應(yīng)用項(xiàng)目策劃生成信息平臺。

在平臺上，可以科學(xué)設(shè)置項(xiàng)目錄入、主管部門審查、預(yù)選址、空間協(xié)調(diào)、項(xiàng)目生成五個(gè)環(huán)節(jié)，聯(lián)合市發(fā)改委等主管部門變“串聯(lián)審查”為“并聯(lián)介入”，對立項(xiàng)前的新供地項(xiàng)目提前介入、協(xié)同審查，在項(xiàng)目策劃階段就統(tǒng)籌落實(shí)好空間規(guī)劃、用地指標(biāo)等各項(xiàng)剛性要求，引導(dǎo)項(xiàng)目精準(zhǔn)選址落位，為項(xiàng)目招引、立項(xiàng)、開工、投產(chǎn)等全流程、各環(huán)節(jié)提供更加精準(zhǔn)、高效的決策依據(jù)。

據(jù)悉，2024年下半年，項(xiàng)目策劃生成平臺率先在膠州市開展試點(diǎn)，目前膠州市共有28個(gè)部門、12個(gè)鎮(zhèn)街、3個(gè)功能區(qū)參與試點(diǎn)。通過這一平臺，讓不少項(xiàng)目落地提速。比如，占地65.83畝的膠州市中棉上合棉花數(shù)智物貿(mào)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，上傳平臺后僅用2個(gè)工作日便完成預(yù)選址審查，僅用13個(gè)工作日收齊了12個(gè)單位聯(lián)審意見，為項(xiàng)目順利建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。

通過利用項(xiàng)目策劃生成平臺，項(xiàng)目的流轉(zhuǎn)透明、進(jìn)度可控，經(jīng)估算，能有效縮短各部門意見審查時(shí)間約40%，最快1天內(nèi)可完成合規(guī)審查，7天內(nèi)可取得相關(guān)部門審查意見。

優(yōu)化要素保障和規(guī)劃服務(wù)

今年以來，青島市自然資源和規(guī)劃局把優(yōu)化要素保障和規(guī)劃服務(wù)，助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作為重中之重，搶抓項(xiàng)目落地“黃金期”。

“為了加強(qiáng)項(xiàng)目用地指標(biāo)支持，保障一季度開門紅開門穩(wěn)，我們以國土空間規(guī)劃和真實(shí)有效的項(xiàng)目作為配置土地計(jì)劃指標(biāo)的依據(jù)。堅(jiān)持分級分類保障，精準(zhǔn)配置新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。” 據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將重點(diǎn)保障“10+1”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系、十大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、“4+4+2”現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)體系、國際航運(yùn)中心建設(shè)、文化旅游等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，市級及以上重點(diǎn)項(xiàng)目，民生工程和鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，對于急于開工的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、民生工程，先行容缺受理。

2024年下半年以來，我市有104個(gè)批次和18個(gè)單獨(dú)選址項(xiàng)目獲得用地批復(fù)，批復(fù)用地總面積約1.4萬畝，保障了G228丹東線等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、黃島區(qū)九頂山城中村改造等重點(diǎn)項(xiàng)目和民生工程用地需求。在重點(diǎn)項(xiàng)目落地過程中，市自然資源和規(guī)劃局還建立土地報(bào)批專員制度，堅(jiān)持“一竿子插到底”，重心下移深入基層一線，與鎮(zhèn)街、企業(yè)深入交流，報(bào)批專員一對一主動現(xiàn)場服務(wù)、跟蹤服務(wù)，確保政策紅利直達(dá)企業(yè)。

在新供用地方面，優(yōu)先安排重點(diǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)計(jì)劃，省、市重點(diǎn)實(shí)施類項(xiàng)目用地全部編入一、二季度供地計(jì)劃，優(yōu)先保障產(chǎn)業(yè)用地市場需求，構(gòu)筑新質(zhì)生產(chǎn)力生長空間。截至2月份，2025年度460個(gè)市重點(diǎn)建設(shè)類項(xiàng)目中，已辦結(jié)土地手續(xù)項(xiàng)目410個(gè)，辦結(jié)率89.13%。在盤活存量方面，及時(shí)梳理批而未供和閑置土地信息，制作“招商地圖”，編制存量土地盤活計(jì)劃，引導(dǎo)優(yōu)先使用存量土地承載項(xiàng)目。

山姆會員商店項(xiàng)目效果圖

眼下，備受外界關(guān)注的山姆會員商店項(xiàng)目正在有條不紊地建設(shè)中。前期在項(xiàng)目選址階段，青島市自然資源和規(guī)劃局積極開展項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)工作，明確一位處級干部作為項(xiàng)目管家，提出選址意向及建議。在規(guī)劃方案階段，邀請多家設(shè)計(jì)院首席總建筑師共同研究，從設(shè)計(jì)理念、城市界面、建筑色彩等方面進(jìn)行深入討論交流，對建筑方案優(yōu)化提升提出建設(shè)性意見。

在方案審批階段，項(xiàng)目管家加強(qiáng)與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)人員的溝通，統(tǒng)籌考慮地鐵預(yù)留銜接條件，今年2月完成規(guī)劃審批后持續(xù)開展跟蹤保障服務(wù)，組建工作專班并入駐項(xiàng)目，及時(shí)解決建設(shè)過程中可能存在的問題。山姆會員商店項(xiàng)目從公布合作意向到審批落地再到開工建設(shè)，環(huán)環(huán)相扣，展現(xiàn)了在商業(yè)大項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)方面的“青島速度”。

官路水庫是我市構(gòu)筑“多渠輸送、多庫調(diào)蓄”客水調(diào)引體系的關(guān)鍵性骨干工程，對保障城市供水安全具有重要意義，目前工程正在全面建設(shè)中。其輸配水工程管線亦是保障我市供水需求的生命線、安全線，自項(xiàng)目籌備階段，青島市自然資源和規(guī)劃局便主動對接青島市水務(wù)局，發(fā)揮“項(xiàng)目管家”作用，在項(xiàng)目用地預(yù)審、選址方案、管線路由及農(nóng)轉(zhuǎn)用、臨時(shí)用地等手續(xù)辦理各階段提供全方位的保姆式服務(wù)保障，壓茬推進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃許可，推動項(xiàng)目按時(shí)開工，落地實(shí)施。

土地規(guī)劃服務(wù)保障工作是推動項(xiàng)目落地實(shí)施的重要環(huán)節(jié)。一直以來，全市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)推進(jìn)“多審合一、多證合一”“多測合一”，對重點(diǎn)項(xiàng)目采取容缺受理、模擬審批、承諾許可、圖證分離等方式，壓茬辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等手續(xù)。推動規(guī)劃許可全流程標(biāo)準(zhǔn)體系落地實(shí)施，探索建立線上審批平臺，不斷提升項(xiàng)目規(guī)劃審批與實(shí)施監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化。全面實(shí)行“項(xiàng)目管家”制度，根據(jù)重點(diǎn)項(xiàng)目需求確定項(xiàng)目管家、土地報(bào)批專員、規(guī)劃服務(wù)專員，提供全天候全流程土地、規(guī)劃服務(wù)，協(xié)調(diào)推進(jìn)項(xiàng)目落地建設(shè)。

“下一步，我們將進(jìn)一步扎實(shí)履行自然資源要素保障工作職責(zé)，將服務(wù)保障高質(zhì)量項(xiàng)目落地建設(shè)與優(yōu)化營商環(huán)境等重點(diǎn)工作相結(jié)合，形成工作合力，為經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)有力的土地要素支撐和規(guī)劃服務(wù)保障?！鼻鄭u市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 宋佳

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