4月13日，由青島微家世聯(lián)公寓管理有限公司主辦，青島鴻天文化傳媒有限公司承辦的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與長租公寓行業(yè)聯(lián)合發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)”在萬達(dá)星光島會(huì)議中心舉辦。會(huì)上，長租公寓品牌“微家相寓”正式亮相，其采用的合伙人模式尚屬全國首創(chuàng)，11家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與該品牌現(xiàn)場簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，共同深耕長租公寓市場?，F(xiàn)場，行業(yè)大咖、中介機(jī)構(gòu)、媒體單位等共80人出席會(huì)議。

“微家相寓”品牌正式亮相

近幾年，隨著城市流入人口增多，在國家發(fā)布的多項(xiàng)促進(jìn)租房市場快速發(fā)展政策的支持下，住房租賃市場迎來快速發(fā)展的機(jī)遇。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前我國租賃人口約為1.9億，房屋租賃市場規(guī)模是1.1萬億元，并且，預(yù)計(jì)到2025年，中國租賃市場規(guī)模將增長到2.9 萬億元，到2030 年國內(nèi)租賃人口將達(dá)2.7億，市場規(guī)模將會(huì)超過4.6萬億元。但同時(shí)，住房租賃市場的供需矛盾也在加劇，“房源難找”問題凸顯。

“我們的故事，從相遇開始。”在上述背景下，“微家相寓”品牌應(yīng)運(yùn)而生，該品牌由青島微家世聯(lián)公寓管理有限公司全力打造，該公司于2019年1月14日完成天使輪5000萬元的融資，此輪融資主要用于公寓及酒店市場規(guī)模的拓展及品牌的打造。目前，“微家相寓”旗下合作房源超過2萬間，服務(wù)過逾10萬級(jí)的客戶，管理資產(chǎn)近30億元。

此外，在硬件方面，微家相寓也極具競爭力，如項(xiàng)目部配備了1+2的售后模式團(tuán)隊(duì)，24小時(shí)服務(wù)熱線，一鍵撥通，2小時(shí)內(nèi)上門的快速反應(yīng)機(jī)制，提高了售后效率；配備專業(yè)智能門鎖，不僅是在安全性能上、品質(zhì)上，以及多場景切換方面，都力求做到極致；更重要的是，酒店化運(yùn)營服務(wù)是從標(biāo)準(zhǔn)化及零缺陷來達(dá)到客人100%滿意度。

新聞發(fā)布會(huì)上，微家相寓總經(jīng)理臧恒義臧總在演講中指出，“無模式不商業(yè)，微家相寓打破傳統(tǒng)的托管模式，開創(chuàng)全新合伙人模式，得益于此模式，預(yù)計(jì)2年內(nèi)合作房源數(shù)量將超過10萬間，其中包含集中式、分散式長租公寓、特色民宿、連鎖酒店、度假公寓等各類產(chǎn)品。”

全新合伙人模式全國首創(chuàng)

據(jù)臧恒義臧總介紹，這種全新的合伙人模式包含兩個(gè)方案。方案一，業(yè)主根據(jù)微家相寓出具的裝修改造方案，投資裝修費(fèi)，由微家相寓負(fù)責(zé)裝修改造升級(jí)，業(yè)主分得總營收70%，按月分成。為了保障合伙人收益，我們對(duì)合伙人進(jìn)行房租保底加裝修費(fèi)投入雙向保底，房租按照市場價(jià)進(jìn)行年度保底，投資保底投入裝修費(fèi)按照銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮100%進(jìn)行年度保底(五年期9.5%，五年以上9.8% )。

方案二，微家相寓出具裝修改造方案，業(yè)主不投裝修費(fèi)，則由微家相寓匹配投資人(裝修公司、投資人、合作人等)投資裝修費(fèi)，由微家相寓負(fù)責(zé)裝修改造升級(jí)，業(yè)主每月收取固定房租，投資人分得總營收70%，按月分成。投資人年化收益率平均40%以上。并且對(duì)投資人投資的裝修費(fèi)用進(jìn)行保底:投資保底投入裝修費(fèi)按照銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮100%進(jìn)行年度保底(五年期9.5%，五年以上9.8%)。

據(jù)臧恒義臧總介紹，此合伙人模式將打造投資者、業(yè)主、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、運(yùn)營方等多方共贏的平臺(tái)，在全國尚屬首創(chuàng)，目前在全國范圍內(nèi)招募合伙人。

11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)場簽約

會(huì)上，微家相寓與青島中馳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、青島麒瑞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、青島景福不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、青島銘夏房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、青島住榮不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、青島房蟻網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、青島世紀(jì)傾城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太平洋房屋、青島微笑屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部、山東海佑一家營銷策劃有限公司、青島泰業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同深耕長租公寓市場。

青島泰業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司吳秋玲吳總在采訪中提到，“長租公寓行業(yè)的發(fā)展前景是值得期待的，在房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條期，微家相寓給我們創(chuàng)造了一個(gè)共贏的平臺(tái)，微家相寓專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，物管團(tuán)隊(duì)以及各種技術(shù)支持，堅(jiān)定了我的合作信念，還有微家相寓透明化的APP管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)報(bào)表，讓我們之間的合作更加放心，我相信，在未來的合作道路上，我們一定可以攜手并進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。”

記者了解到，此次發(fā)布會(huì)標(biāo)志著西海岸長租公寓行業(yè)即將進(jìn)入快車道，微家相寓的正式面市，將有力地加速高新人才流動(dòng)，拉動(dòng)半島房企行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長，推動(dòng)城市文明建設(shè)。會(huì)上，微家相寓還透露了5年上市計(jì)劃，這或許能給長租公寓市場帶來巨大的變化。