“誠信專業(yè)、品質(zhì)卓越、創(chuàng)新發(fā)展、合作共贏?！?019年，對(duì)廣大中苑律師來說，是非常不平凡的一年，也是收獲累累碩果的一年：先是山東中苑律師事務(wù)所加盟北京中倫文德律師事務(wù)所，這是青島市委、市政府發(fā)起“十五個(gè)攻勢”行動(dòng)之后，第一個(gè)全國性大所在青島設(shè)立分所；后中苑律師所迎來建所26周年喜慶的日子……

今天，本報(bào)推出專題報(bào)道，著重介紹中苑律師所精英團(tuán)隊(duì)的風(fēng)采及中苑律師成功代理的經(jīng)典案例，探尋中苑發(fā)展之路。

刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)簡介

刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

作為青島市最早從事刑事辯護(hù)的團(tuán)隊(duì)之一——山東中苑律師事務(wù)所刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)聚集了一批具有扎實(shí)法學(xué)理論功底和出色實(shí)務(wù)能力的優(yōu)秀刑事律師，由青島市律師協(xié)會(huì)刑事專業(yè)委員會(huì)副主任、中苑律師所副主任、高級(jí)合伙人王錦擔(dān)任部門主任，中苑律師所合伙人張屹擔(dān)任副主任，王剛、孫義偉、趙園園、王希燕等優(yōu)秀律師共同組成。刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)為自然人及企事業(yè)單位等客戶提供涵蓋偵查、審查起訴、審判等各階段的律師辯護(hù)業(yè)務(wù)，同時(shí)為政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及國內(nèi)外公司客戶提供刑事法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制及刑事合規(guī)業(yè)務(wù)等全方位的法律服務(wù)。

刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)自成立以來已辦理各類刑事案件上千件，曾多次成功地為嫌疑人進(jìn)行無罪辯護(hù)、輕罪辯護(hù)、罪輕辯護(hù)，得到了委托人、同行及相關(guān)部門的極大肯定。近年來，刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)先后承辦了大量在國內(nèi)、省內(nèi)有重大影響的經(jīng)濟(jì)犯罪、職務(wù)犯罪案件及其他類型的犯罪案件。其中，參與青島市建市以來最大的黑社會(huì)性質(zhì)組織案件聶磊案及張韶軍案、澤雨集團(tuán)涉嫌非法吸收公眾存款及集資詐騙系列案件等多起在青島市、山東省乃至全國有重大社會(huì)影響的刑事案件辯護(hù)工作，取得了良好的社會(huì)效果。

目前，刑事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)逐步實(shí)現(xiàn)流程化、團(tuán)隊(duì)化、專業(yè)化管理，團(tuán)隊(duì)建立了規(guī)范業(yè)務(wù)操作指引和嚴(yán)格的案件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通過高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、細(xì)考核，讓每一起案件處理能得到最佳的辯護(hù)，每一起案件的當(dāng)事人及家屬能得到優(yōu)質(zhì)、高效的刑事法律服務(wù)。

●經(jīng)典案例：

為單某某改變定性辯護(hù)獲成功

2018年1月11日，接受青島市法律援助中心指派，由中苑律師所副主任王錦帶隊(duì)的律師團(tuán)隊(duì)作為單某某案二審辯護(hù)人。辯護(hù)人經(jīng)研究案卷材料、會(huì)見嫌疑人后，向有關(guān)行政機(jī)關(guān)調(diào)取相關(guān)證據(jù)，圍繞“認(rèn)定單某某對(duì)集資款具有非法占有目的證據(jù)不足，應(yīng)以非法吸收公眾存款罪對(duì)其定罪處罰”發(fā)表辯護(hù)意見。

青島市中級(jí)人民法院經(jīng)審理，因一審判決認(rèn)定單某某犯集資詐騙罪的事實(shí)不清而裁定發(fā)回重審?；鶎尤嗣穹ㄔ褐貙徳俅我约Y詐騙罪，判處

單某某有期徒刑10年，并處罰金人民幣50萬元。單某某對(duì)該判決不服提起上訴。

2019年6月3日，中苑律師所再次接受指派，在重審二審開庭審理中，從犯罪構(gòu)成及證據(jù)認(rèn)定等角度提出辯護(hù)意見。最終，青島市中級(jí)人民法院在重審二審判決中認(rèn)定單某某僅構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑6年，并處罰金20萬元。

民商事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)簡介

民商事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

山東中苑律師事務(wù)所民商事法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)，系由高級(jí)合伙人李智明、宋立和合伙人李彥彬、李勇及精英律師王洪祥、馬亮、溫苗、律師助理張慧共同組成。團(tuán)隊(duì)律師以專業(yè)的知識(shí)和業(yè)務(wù)水平，認(rèn)真敬業(yè)的執(zhí)業(yè)態(tài)度，為委托人提供高效、穩(wěn)健、全面、優(yōu)質(zhì)、深度、及時(shí)的法律服務(wù)，贏得了良好的口碑，取得了驕人的業(yè)績。

●經(jīng)典案例：

案外人執(zhí)行異議之訴獲支持

2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙投資公司簽訂《合作協(xié)議》，約定合作開發(fā)位于青島市市南區(qū)某樓盤，該樓盤建成后，其中60套房產(chǎn)歸乙公司所有，乙公司為此向甲公司支付價(jià)款3000余萬元。2010年，雙方又訂立《補(bǔ)充協(xié)議》，明確了將交付房產(chǎn)的具體房號(hào)等，并確認(rèn)乙公司已全部支付約定款項(xiàng)。2012年，甲公司按照約定向乙公司交付了全部60套房產(chǎn)。乙公司取得房產(chǎn)后對(duì)外進(jìn)行銷售，至2014年將剩余6套房產(chǎn)留作公司辦公、人員居住使用，并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2015年，乙公司發(fā)現(xiàn)其用于辦公的房產(chǎn)門上留有法院的公告，公告內(nèi)容為該樓盤中乙公司所有的4套房產(chǎn)已被查封，并將被強(qiáng)制拍賣，而此案的被執(zhí)行人為甲公司。乙公司經(jīng)多方調(diào)查，了解到甲公司與自然人丙于2013年發(fā)生借貸糾紛，法院經(jīng)審理作出判決：甲公司向丙償還借款本息500余萬元。判決生效后，丙向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并申請(qǐng)查封了上述4套房產(chǎn)。乙公司發(fā)現(xiàn)公告后，在規(guī)定的期限內(nèi)向執(zhí)行法院提出了案外人執(zhí)行異議，經(jīng)法院執(zhí)行庭依法召開聽證程序后作出裁定，駁回了乙公司的執(zhí)行異議申請(qǐng)。

乙公司收到法院裁定后，即委托中苑律師所律師李勇代理此案，李勇律師在了解案情及相關(guān)證據(jù)后，基于2015年2月4日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零四條、第三百零五條之規(guī)定，代為向執(zhí)行法院提出了以丙及甲公司為被告的案外人執(zhí)行異議之訴。在該案審理過程中，乙公司出示證據(jù)：《合作協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》、支付3000余萬元款項(xiàng)的支付憑證及收款收據(jù)、房屋驗(yàn)收交接單、房屋裝修合同及裝修費(fèi)用支付憑證、房屋使用產(chǎn)生各種費(fèi)用證明。力圖證明涉案的4套房產(chǎn)已實(shí)際交付乙公司，并一直由乙公司占有使用的事實(shí)。

法院審理此案后認(rèn)為，甲公司與乙公司所訂立的合同表現(xiàn)形式為合作協(xié)議，實(shí)質(zhì)為購買房屋的有效合同，乙公司已實(shí)際支付全部購房款，且乙公司在涉案房產(chǎn)被查封前已實(shí)際占有使用。據(jù)此，法院作出判決：支持乙公司的訴訟請(qǐng)求，并解除對(duì)涉案的4套房產(chǎn)的查封。

對(duì)此，李勇律師建議，為避免不必要的糾紛，買房人應(yīng)在具備登記條件后，盡快辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

金融法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)簡介

金融法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

山東中苑律師事務(wù)所金融法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)，系由高級(jí)合伙人張雪松、陳銘勇和精英律師宮貝、孫楠、張玉全共同組成。對(duì)于情況特別緊急的案件，金融法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)能夠做到當(dāng)天立案當(dāng)天保全，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)對(duì)當(dāng)事人的房地產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)線索進(jìn)行查詢，為財(cái)產(chǎn)保全工作奠定了良好的基礎(chǔ)。

●經(jīng)典案例：

高效保全措施加之正確訴訟方案

成功化解銀行不良貸款

2014年10月14日，中苑律師所通過競標(biāo)與某銀行簽訂代理協(xié)議，代理該行與A公司等七被告保理借款合同糾紛、該行與A公司等六被告承兌借款合同糾紛、該行與A公司等五被告流動(dòng)資金借款合同糾紛等三起案件（總標(biāo)的5700萬元）。接受委托后，代理律師當(dāng)日完成訴狀和訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)等文書起草工作，并向青島市中級(jí)人民法院提起訴訟。

立案當(dāng)日，代理律師聯(lián)系辦案法官先對(duì)保證人的6處房產(chǎn)進(jìn)行了查封。第二天，辦案法官與代理律師趕到中國人民銀行濟(jì)南分行查詢被告賬戶共104個(gè)。立案后第三天將全部賬戶進(jìn)行查詢并對(duì)有資金余額的賬戶和活動(dòng)賬戶進(jìn)行查封、凍結(jié)。在采取上述保全措施的同時(shí)，代理律師還聯(lián)系辦案法官對(duì)保證人的2處房產(chǎn)和7宗土地使用權(quán)進(jìn)行了查封。后借款人提出管轄權(quán)異議，要求將該案移送至嶗山區(qū)人民法院審理。

隨后，代理律師對(duì)查封中了解到的A公司涉案情況進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)首輪查封A公司財(cái)產(chǎn)的案件原告為成都的B公司，立案時(shí)間為2014年10月9日，案由是民間借貸糾紛，該案已達(dá)成了調(diào)解，調(diào)解內(nèi)容是A公司需要在3年內(nèi)償還B公司的借款本息，但尚未送達(dá)調(diào)解書。代理律師進(jìn)一步調(diào)查，發(fā)現(xiàn)A公司的法定代表人與B公司的法定代表人為姐弟關(guān)系，民間借貸案卷中雖提交了借款合同、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，但代理律師找出其轉(zhuǎn)賬憑證中存在的問題。針對(duì)調(diào)查結(jié)果，代理律師向民間借貸案辦案法官提出了異議，要求辦案法官以虛假訴訟侵害該行利益為由，駁回B公司的訴訟請(qǐng)求、解除已經(jīng)采取的財(cái)產(chǎn)保全措施并追究相關(guān)訴訟當(dāng)事人的法律責(zé)任。

通過上述有效的財(cái)產(chǎn)保全措施及提出虛假訴訟異議，給借款人和保證人施加了巨大壓力：首先，借款人在某商業(yè)銀行的貸款已辦妥轉(zhuǎn)貸手續(xù)，因賬戶被查封而無法推進(jìn)；其次，保證人之一的C  公司擬通過土地使用權(quán)進(jìn)行融資，但因該土地使用權(quán)被查封而無法辦理抵押登記；第三，B公司擬申請(qǐng)新三板掛牌上市，其民間借貸案一旦被認(rèn)定為虛假訴訟，將導(dǎo)致其上市進(jìn)程受阻。

2014年12月中旬，A公司向該行提出和解申請(qǐng)，提供了10處房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并增加了D、E  兩個(gè)上市公司作為保證人，重新辦理流動(dòng)資金貸款以償還舊貸。至此，這三起不良貸款被成功化解。

房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)簡介

房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

山東中苑律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)，系由高級(jí)合伙人田會(huì)強(qiáng)和資深律師周洪明，姜川共同組成。團(tuán)隊(duì)法律服務(wù)范圍：代理建筑工程與房地產(chǎn)類民商事案件仲裁、一審、二審及再審；為當(dāng)事人取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)提供法律服務(wù)；為當(dāng)事人投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供談判、起草項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議、設(shè)立項(xiàng)目公司等提供法律服務(wù)。

●經(jīng)典案例：

法院采納中苑團(tuán)隊(duì)律師意見應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)雙方所簽合同無效

甲公司與乙設(shè)計(jì)院訂立《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》。合同主要條款：一是乙設(shè)計(jì)院承擔(dān)甲公司某項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)；二是設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每棟20萬元，總設(shè)計(jì)費(fèi)為400萬元。合同簽訂后，雙方發(fā)生糾紛，乙設(shè)計(jì)院將甲公司訴至法院，要求甲公司繼續(xù)履行合同。

接受甲公司委托后，中苑律師所房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)律師根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)和最高人民法院司法解釋提出了甲乙雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同無效，雙方無須繼續(xù)履行合同，乙設(shè)計(jì)院應(yīng)返還定金的分析意見：

1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；前款所列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

2.2000年5月1日，國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布實(shí)施的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第三條規(guī)定：關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括：（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的。

3.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

4.《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

本案中，發(fā)包給乙設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的項(xiàng)目為商品住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)估算價(jià)超過50萬元人民幣，因此，項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)的采購必須進(jìn)行招標(biāo)，但甲乙雙方訂立《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》并未進(jìn)行招標(biāo)，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方訂立的合同是無效合同。乙設(shè)計(jì)院作為專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，知道且應(yīng)當(dāng)知道建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)的范圍，但乙設(shè)計(jì)院仍不經(jīng)招標(biāo)程序就與甲公司訂立設(shè)計(jì)合同，因此乙設(shè)計(jì)院對(duì)于合同的無效有過錯(cuò)。

法院審理該案采納了團(tuán)隊(duì)律師的意見，認(rèn)定甲乙雙方訂立的設(shè)計(jì)合同無效。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者　劉瑞東