3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月青島新建商品住宅銷售價格與1月環(huán)比持平，同比上漲了3.3％；二手住宅的成交價格環(huán)比1月下跌0.6%，這已經是從去年至今連續(xù)下降的第13個月。

新房價格環(huán)比“零漲幅”

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2020年2月青島新建商品住宅價格環(huán)比1月持平，出現(xiàn)“零漲幅”；同比2019年1月上漲了3.3%。具體來看，中小戶型的新房價格出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比、同比上漲，而144平方米以上的大戶型價格則再次下跌。其中，90平方米以下的小戶型價格環(huán)比1月微漲0.3%，同比2019年1月上漲4.8%；90至144平方米的中等戶型房源銷售價格環(huán)比與上月持平，同比漲幅為2.9%；144平方米以上的大戶型房源，出現(xiàn)下跌，環(huán)比1月下跌了0.5%，同比則小幅上漲1.6%。

除青島外，山東省納入統(tǒng)計的還有濟南市、煙臺市和濟寧市。其中，濟南2月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌了0.2%，同比下降了1%；煙臺新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.6%，同比漲幅為9.9%；濟寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比1月也是持平，同樣是“零漲幅”，同比上漲了7.9%。

二手房價同比下跌5.8%

二手房方面，2020年2月青島樓市延續(xù)了1月的市場走勢，成交價格環(huán)比1月下跌0.6%，同比下跌5.8%，各類戶型區(qū)間的二手房價格環(huán)比、同比都出現(xiàn)了不同程度的降價。具體來看，2月90平方米及以下小戶型的二手房價格，環(huán)比1月下跌0.7%，同比降幅為4%；90至144平方米中等戶型環(huán)比下跌0.7%，同比降幅達8.3%；144平方米以上大戶型二手房價格環(huán)比下降0.3%，同比降幅為4.7%。

除青島外，山東一同被納入統(tǒng)計的濟南市2月二手房價環(huán)比下降0.4%，同比下跌3.6%；煙臺2月二手房價環(huán)比下跌0.7%，同比則上漲2.3%；濟寧二手房價環(huán)比下跌0.1%，同比上漲7.6%。

70城房價漲幅穩(wěn)中有落

根據(jù)2020年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進行了解讀，他表示2020年2月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有落?？座i表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關于統(tǒng)籌做好疫情防控和經濟社會發(fā)展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份70個大中城市房地產市場價格漲幅穩(wěn)中有落。

據(jù)介紹，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

同比數(shù)據(jù)來看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩(wěn)中趨落。初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續(xù)10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續(xù)11個月相同或回落。

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二手房交易開始復蘇 上周成交房源762套

上周，青島二手房市場持續(xù)“復蘇”。據(jù)青島網上房地產發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房成交762套，環(huán)比前一周持續(xù)上漲24%。

據(jù)青島新聞網房產頻道統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，黃島區(qū)依舊是各區(qū)市二手房成交榜上的第一名，上周二手房共計成交174套，環(huán)比前一周成交量上漲了36%，其中二手房住宅成交量為167套；市北區(qū)緊隨其后，上周二手房共成交124套，其中二手住宅成交量為119套，環(huán)比前一周成交量上漲了12%；城陽二手房上周共成交104套，其中住宅成交96套，環(huán)比前一周成交量上漲9.5%。李滄區(qū)上周二手房成交共計96套，其中住宅成交95套，環(huán)比前一周成交量上漲60%。其他區(qū)域方面，相比于前一周市南、嶗山、膠州、平度二手房成交量均有小幅微漲，僅有萊西出現(xiàn)了微跌。

從每日成交行情來看，上周青島共有5個單日二手房成交超過百套，成交量峰值出現(xiàn)在3月13日，單日成交二手房162套。成交面積峰值則出現(xiàn)在3月10日，單日成交總面積18338.79平方米。上周的低谷出現(xiàn)在3月8日，當日成交量僅為3套。另據(jù)粗略統(tǒng)計，上周青島二手住宅套均成交面積為87.46平方米，中小面積房源依舊是當下青島二手房市場上的成交主力。

青島財經日報/青島財經網記者 李雯