認(rèn)房又認(rèn)貸

住房套數(shù)差別化貸款

統(tǒng)一最高貸款額度……

為支持住房公積金繳存職工購買自住住房，進(jìn)一步規(guī)范個人住房公積金貸款管理，青島市重新制定出臺《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，對公積金貸款相關(guān)政策進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

貸款新政將自2020年5月9日起施行。

申貸條件從認(rèn)貸次數(shù)調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”

根據(jù)住建部、省住建廳等政策要求，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。

其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。

實行住房套數(shù)差別化貸款政策

一是首付款比例政策，購買首套房的，最低首付款比例執(zhí)行30%的規(guī)定，購買第二套房的，首付款比例不得低于40%。

二是貸款利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款的1.1倍利率規(guī)定。

統(tǒng)一最高貸款額度政策

參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，不再實行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統(tǒng)一按照我市雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保障繳存職工的貸款權(quán)益。

同時，繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人

解讀公積金貸款新政

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市原《個貸辦法》2014年3月份起施行，經(jīng)2017年續(xù)期，2020年執(zhí)行期滿，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)重新制定出臺?！秱€貸辦法》施行期間，各項業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，公積金貸款為繳存職工購買自住住房提供了有力的資金支持。

對于此次貸款政策調(diào)整的原因，這位負(fù)責(zé)人表示，近年來，住房公積金貸款業(yè)務(wù)的外部環(huán)境和業(yè)務(wù)發(fā)展發(fā)生了較大變化，原《個貸辦法》及相關(guān)配套政策需調(diào)整完善，以落實上級政策要求，更好的滿足繳存職工申貸需求。相關(guān)情況主要有：

一是原《個貸辦法》及相關(guān)配套政策在“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)上未完全執(zhí)行上級政策規(guī)定，需進(jìn)行調(diào)整規(guī)范。按照住建部、省住建廳等上級主管部門文件規(guī)定，不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款；第二套住房公積金貸款利率不得低于首套房貸款利率的1.1倍。我市此前一直執(zhí)行貸款次數(shù)規(guī)定，未認(rèn)定住房套數(shù)。

此次政策調(diào)整，堅持“房住不炒”定位，按照“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的要求，落實上級政策規(guī)定，實行“認(rèn)房認(rèn)貸”申貸政策，將住房套數(shù)納入申貸審查范圍。

二是此前我市最高貸款限額政策不統(tǒng)一，是按照購房類型以及貸款次數(shù)分別執(zhí)行差別化標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)銀行及公積金同業(yè)的普遍做法不一致。從調(diào)研情況看，直轄市、副省級城市中，除青島、長春外其他城市均執(zhí)行相同的限額政策，同時，上級政策中也未就房屋類型規(guī)定差別化政策。此次政策調(diào)整，參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，統(tǒng)一最高貸款額度政策，保障繳存職工的基本購房權(quán)益，保障我市房地產(chǎn)市場健康協(xié)調(diào)發(fā)展。

對上述事項，市公積金中心在政策調(diào)研和起草過程中，系統(tǒng)調(diào)研了4個直轄市、15個副省級城市、省內(nèi)相關(guān)城市貸款政策，以及人民銀行商貸管理規(guī)定、相關(guān)銀行貸款規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，采取召開內(nèi)部答辯會，邀請人大、政協(xié)、財政、人民銀行、商業(yè)銀行等相關(guān)部門業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人召開研討會，通過門戶網(wǎng)站面向社會公布征求意見等多種渠道，廣泛聽取上級主管部門、社會各界和法制部門的相關(guān)意見建議?！秱€貸辦法》及相關(guān)配套政策經(jīng)市公積金管委會審議通過，按照我市規(guī)范性文件管理規(guī)定流轉(zhuǎn)發(fā)布后施行。

老舊小區(qū)改造、既有住宅加裝電梯，

都可以提取公積金！

青島市《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

提取住房公積金有關(guān)事項的通知》

自2020年5月9日起正式實施。

老舊小區(qū)改造項目

1.提取范圍

我市批復(fù)的老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及其配偶，可提取其名下的住房公積金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

2.提取時間和金額

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目竣工驗收后，房屋所有權(quán)人及其配偶可在個人實際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎補(bǔ)資金）。

3.申請材料和辦理流程

職工可按照我市提取管理辦法規(guī)定的流程，提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及實際出資證明原件（付款發(fā)票或收據(jù)）向市住房公積金管理中心提出申請。職工配偶提取的還需提供婚姻關(guān)系憑證原件。

既有住宅加裝電梯項目

1.提取范圍

實施既有住宅安裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其直系親屬，可提取其名下的住房公積金用于加裝電梯，直系親屬是指房屋所有權(quán)人本人的配偶、父母和子女。

2.提取時間和金額

在既有住宅加裝電梯工程竣工驗收之后，房屋所有權(quán)人及其直系親屬可就電梯建設(shè)費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用），在個人實際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎補(bǔ)資金）。

3.申請材料和辦理流程

職工可按照我市提取管理辦法規(guī)定的流程，提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件（含費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?、既有住宅加裝電梯項目驗收報告原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、實際出資證明原件（付款發(fā)票或收據(jù)）向市住房公積金管理中心提出申請。職工直系親屬提取的還需提供關(guān)系憑證原件（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的憑證）。

同一加裝電梯項目中的其他職工再次提取的，可以不再提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件、既有住宅加裝電梯項目驗收報告原件等同一項目中的共性材料。