2020年3月底，西海岸新區(qū)隱珠街道原東西馮家灘村地塊迎來了“新主人”。青島萬珠置業(yè)有限公司（萬科+黑卓）以6.43億元的總價將隱珠街道東西馮改造項目的5宗地塊攬入囊中，總建面23.6萬平方米。據(jù)悉，這是萬科繼萬科青島小鎮(zhèn)、萬科翡翠長江、萬科城市之光、萬科新都會之后，布局西海岸的第五子，也是進(jìn)駐膠南的首站，也是萬科繼市北新都心萬科城后，在青島開發(fā)的第二個以“萬科城”命名的大項目。

萬科持股公司6.43億元拿地

3月25日，西海岸10宗商住綜合用地集中掛牌拍賣，最后青島萬珠置業(yè)有限公司以6.43億元的總價將隱珠街道東西馮改造項目的5宗地收入囊中。

據(jù)了解，這5宗地塊位于隱珠街道隱珠二路以北，隱珠四路以南，水城路以西，為東西馮舊改項目，5宗地總占地面積96111平方米，規(guī)劃建筑面積235998平方米。其中，住宅建筑面積18.25萬平方米，產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積2.03萬平方米，商業(yè)商務(wù)建筑面積3.32萬平方米，綜合樓板價2724元/平方米，產(chǎn)權(quán)型人才公寓售價8800元/平方米。值得注意的是，此次土地拍賣對開發(fā)商的綜合實力提出了較高要求，根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃條件》，分別要求兩組地塊必須“統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用、統(tǒng)一管理”，這在土地拍賣市場并不多見。

從地塊所處區(qū)域上來看，海岸萬科城所在的隱珠街道位于西海岸中央活力區(qū)范圍內(nèi)，該區(qū)域為靈山灣、西客站、古鎮(zhèn)口三功能區(qū)環(huán)繞，近年來新建、在建樓盤項目眾多，更是有保利、融創(chuàng)、華潤、融信、海信地產(chǎn)等大批品牌房企集聚，發(fā)展?jié)摿涫芸春谩Ｄ壳?，萬科已將該項目定名為海岸萬科城，將打造集住宅、商業(yè)，養(yǎng)老以及教育為一體的綜合項目，這也是萬科繼市北新都心萬科城后，在青島開發(fā)的第二個以“萬科城”命名的大項目。

青島萬科加快西進(jìn)步伐

據(jù)了解，青島萬科西進(jìn)的步伐，早在2013年就已開始布局，新都會、青島小鎮(zhèn)、城市之光、翡翠長江四盤聯(lián)動，構(gòu)筑起西海岸新區(qū)的品質(zhì)人居標(biāo)地。而此番入駐隱珠板塊，更取決于萬科運營市場多年來精準(zhǔn)的戰(zhàn)略眼光與部署。

2019年隱珠街道啟動了涉及3277戶、7個村的村莊改造項目，推動總投資386.16億元，阡上村安置區(qū)15棟樓完成封頂，薛家灘、東西馮家灘安置區(qū)開工建設(shè)，大荒莊、石嘴子、孫家灘安置區(qū)開工在即。2020年也將適時啟動董家莊等有關(guān)村居村改工作。同時，伴隨著中央活力區(qū)總部經(jīng)濟中心、西海岸綠色金融中心、西海岸生態(tài)休閑文化中心、西海岸市民文化中心的落地；地鐵13號線的開通、地鐵6號線與沿風(fēng)河快速路等已開工建設(shè)，種種利好的落地、以產(chǎn)城融合為方向的發(fā)展舉措，正在不斷向隱珠片區(qū)注入鮮活的經(jīng)濟與人口支撐。

再造“萬科城”印證戰(zhàn)略布局

3月17日，萬科發(fā)布了2019年財報。財報顯示，2019年萬科實現(xiàn)營收3678億元，同比增長23.8%，銷售金額6308.4億元，同比增長3.9%，歸屬于上市公司股東凈利潤388.7億元，同比增長15.1%，每股基本盈利3.47元，同比增長13.3%。值得注意的是，2018年萬科的銷售額和凈利潤增幅分別為14.5%和20.4%。新增土地儲備方面，2019年萬科推出了147個項目，總規(guī)劃建面3716.5萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2478.4萬平方米，權(quán)益地價總額約1549.6億元，新增項目平均地價為6252元/平方米。按建筑面積計算，新增項目71.5%位于一二線城市；按權(quán)益投資金額計算，79.9%位于一二線城市。對此，萬科總裁祝九勝表示，萬科給自己的定位首先是看總體戰(zhàn)略，而不是單一追求某一方面，萬科主要圍繞客戶需求和城市發(fā)展布局業(yè)務(wù)。

從2019年的拿地情況對比來看，此次萬科再進(jìn)青島西海岸，無論是金額上還是土地面積上都是“大手筆”，也在一定程度上印證了萬科將主要圍繞客戶需求和城市發(fā)展布局業(yè)務(wù)的總體戰(zhàn)略定位。由于此次地塊位于西海岸新區(qū)東西軸線中心位置的隱珠街道，周圍有靈山灣、西客站、古鎮(zhèn)口三大功能區(qū)環(huán)繞，本次萬科再造“萬科城”，足以可見萬科要在西海岸新區(qū)再造一座百萬新城的雄心和目標(biāo)。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者　李雯