房貸族看過來~

降息利好來了！

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

大幅降息

一年期LPR迎改革來最大降幅

數據顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個基點；5年期以上LPR下降10個基點。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，LPR下調20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利于進一步降低實體經濟融資成本。

此前，央行已先后下調逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個基點，這表明從政策利率向貸款市場利率傳導機制的暢通。

什么是LPR

LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率。

2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。同時，新的LPR報價行，在原有的10家全國性銀行基礎上擴大到18家。

非對稱式降息

釋放穩(wěn)樓市信號

此次為非對稱降息，5年期以上LPR只降低了10個基點。

中原地產首席分析師張大偉表示，這證明了別指望大規(guī)模救市，金融政策取向是穩(wěn)樓市，刺激實體經濟。

4月17日召開的中共中央政治局會議明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

溫彬稱，會議再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現(xiàn)了房地產金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房貸族房貸月供省60元

此次LPR降息對于房貸族帶來利好，月供將會減少。

張大偉預計，5年期以上LPR降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億的利息。

來看對個人的影響，假如貸款100萬、期限30年，本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節(jié)省21637元。

預計還會降息

樓市或迎“小陽春”

4月17日召開的中共中央政治局會議提出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業(yè)上。

溫彬表示，下階段，降準和降息仍有空間和必要，在保持流動性合理充裕的前提下，繼續(xù)引導貸款市場利率和企業(yè)債券融資利率雙下降，切實降低實體經濟融資成本。

張大偉認為，在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產市場的穩(wěn)定。一方面，降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低。

“在疫情基本穩(wěn)定的情況下，降息可能會導致之前一季度積壓的存量需求入市?！睆埓髠フf。整體看，市場在5-6月出現(xiàn)一輪一定力度的樓市“小陽春”的可能性非常大。雖然不會入夏，但市場活躍度肯定會有明顯提高。

內容來源：青島日報、青島早報