青島租房新政落實(shí)“租售同權(quán)”：承租人子女可在居住證所在區(qū)市入學(xué)

并首次明確出租住房最低標(biāo)準(zhǔn)

青島日?qǐng)?bào)／青島觀／青報(bào)網(wǎng)訊 5月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），首次明確青島出租住房最低標(biāo)準(zhǔn)為人均不低于6平方米，且進(jìn)一步明確“租售同權(quán)”的利民政策——對(duì)于已領(lǐng)取居住證的非本市戶籍承租人，其符合各區(qū)市入學(xué)條件的隨遷子女，可以申請(qǐng)?jiān)诰幼∽C所在區(qū)市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。

《通知》提到，要大力發(fā)展規(guī)?；赓U企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。以人才住房建設(shè)為契機(jī)，優(yōu)化和落實(shí)商品住宅項(xiàng)目配建租賃性房源的機(jī)制。扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U，國(guó)有企業(yè)利用自有土地資源開發(fā)建設(shè)租賃型住房，及改建盤活閑置房屋開展租賃業(yè)務(wù)，政府可以在財(cái)政資金補(bǔ)助等方面給予支持；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房中超出規(guī)定配建比例持有租賃房源，開展住房租賃業(yè)務(wù)的，可以在商品房預(yù)售許可和商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面給予政策支持，在企業(yè)信用考核中給予加分，金融機(jī)構(gòu)給予貸款支持；選擇不少于10家具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)，作為專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)，支持其利用發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化等融資工具拓寬融資渠道。

在住房租賃稅收優(yōu)惠方面，《通知》提到，依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，享受稅收優(yōu)惠。2020年12月31日前，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租住房的，2021年12月31日前，房產(chǎn)稅暫減按2％的稅率征收。

此外，青島首次明確了出租住房最低標(biāo)準(zhǔn)。出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計(jì)的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得出租供人居住。

《通知》中，最受外界關(guān)注的當(dāng)屬推進(jìn)“租售同權(quán)”。依法登記備案的承租人，可以按照規(guī)定享有公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)，符合區(qū)市入學(xué)條件的隨遷子女可以申請(qǐng)?jiān)诰幼∽C所在區(qū)市按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。非本市戶籍承租人享受以上公共服務(wù)須先申領(lǐng)居住證，本市戶籍承租人另有產(chǎn)權(quán)住房的，按其產(chǎn)權(quán)住房所在地享受以上公共服務(wù)。

據(jù)記者了解，在2018年青島市政府出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》中，曾有過對(duì)“租售同權(quán)”優(yōu)惠政策的表述，但本次發(fā)布的《通知》在此前政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確，符合條件的外來務(wù)工人員子女可在居住證所在區(qū)市范圍內(nèi)接受義務(wù)教育。

此外，《通知》還提到，對(duì)于租房者可加大住房公積金支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按照實(shí)際支出全額提取。租住商品住房，提供身份證明、本人及配偶無房證明、住房租賃備案證明及房租發(fā)票的，在不超過市住房公積金管理委員會(huì)確定的租房提取額度上限的情況下，可按照實(shí)際房租全額提取；不能提供住房租賃備案證明及房租發(fā)票的，可按照本市規(guī)定的年度提取額度定額提取。

在維護(hù)住房租賃市場(chǎng)正常秩序方面，《通知》提到已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)；對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)刪除相關(guān)房源信息并限制或取消其發(fā)布權(quán)限。

（記者 王冰潔）