青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 12月14日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布中車四方智匯港—城市客廳項目規(guī)劃方案，該項目原址為青島四方機車車輛廠交流傳動機車實驗廠房，改造后將成為文化、商服建筑，讓工業(yè)遺存建筑蝶變重生。

根據(jù)規(guī)劃，該項目位于市北區(qū)杭州路16號，本次改造擬在尊重原工業(yè)遺存建筑設計風格的前提下，融入時尚、未來、科技感的元素，更新改造為文化、商服建筑，展現(xiàn)整個園區(qū)都市科學城的總體定位，項目將打造成中車四方廠區(qū)城市更新試點項目。設計充分運用新舊材料，“修舊如舊，補新以新”，通過舊的材料（清水磚墻） ＋現(xiàn)代化的修復工藝手法＋新的材料（玻璃幕墻／工業(yè)風水泥墻面涂料），使得原工業(yè)遺存建筑重生活力。項目改造后，維持原廠房建筑體量，內(nèi)部結(jié)合使用功能設計為地上兩層（局部有二層夾層）文化、商服建筑。 

項目用地面積為2618.9平方米，總建筑面積為3900平方米，均為地上建筑，其中文化建筑和商服建筑各占1900平方米，物業(yè)用房面積100平方米，項目容積率為1.5。

據(jù)了解，11月18日，中車四方智匯港項目開工儀式在市北區(qū)杭州路16號舉行。中車四方智匯港項目將建設成以軌道交通裝備為關(guān)鍵核心產(chǎn)業(yè)集群，融入特色商業(yè)的智慧產(chǎn)業(yè)示范園，形成科技創(chuàng)新發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟增長的“新高地”，“共和國機車的搖籃”將華麗變身為青島環(huán)灣老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的“主引擎”。在規(guī)劃中，經(jīng)科學論證，繁榮百年的四方機廠部分將被保留下來，作為青島城市歷史和風貌的一部分，對其進行修舊如舊“有溫度”的改造，保留好那段歷史和痕跡。同時，為了提升社區(qū)的承載能力，體現(xiàn)中車的社會責任，中車四方智匯港項目為城區(qū)無償貢獻了教育、公園綠地和市政道路等總計約285畝用地，占總土地面積的44.5%，包括社區(qū)衛(wèi)生服務中心、街道綜合文化站、街道級體育活動中心等，滿足濱海新區(qū)南片區(qū)控規(guī)單元配套及教育配套需求。