5月31日，中共中央政治局召開會議，此次會議最大的亮點(diǎn)在于提出了“三孩”政策。人口政策變動，對于房地產(chǎn)在內(nèi)的各個產(chǎn)業(yè)影響較大，值得社會關(guān)注。

“預(yù)計(jì)‘十四五’期間，在人口老齡化和生育政策方面，會有較大的變革?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策的出臺，將使房企迎來重大利好，建議房地產(chǎn)企業(yè)密切關(guān)注人口各類配套政策變動，以真正了解后續(xù)政策動向和政策效應(yīng)。

“三孩”政策：剛需升級改善需求

此次政策最大的亮點(diǎn)在于提出了“三孩”政策。政策明確表示，我國人口總量龐大，近年來人口老齡化程度加深，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。

從這里可以看出，三孩政策的提出，是改善人口結(jié)構(gòu)的重要導(dǎo)向，未來一段時間，住房戶型的提高將成為一個重要的課題和趨勢。這對于房企來說是一個重大的利好，未來預(yù)計(jì)對于戶型的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)會有所轉(zhuǎn)變，對于三孩家庭購房方面的支持力度也會提高。從房企投資和營銷端的角度看，需要重視此類政策，積極在投資拿地和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面做創(chuàng)新。

“居家養(yǎng)老”：應(yīng)符合老齡化需求

另外，此次政策明確，將積極應(yīng)對人口老齡化。各部門當(dāng)前正積極應(yīng)對人口老齡化的決策部署，加快健全社會保障體系和養(yǎng)老服務(wù)體系，各項(xiàng)工作取得明顯成效。從政策具體規(guī)定可以看出，未來將在實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡、積極推進(jìn)職工基本養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌等方面形成各類新工作。政策尤其是提到了“居家養(yǎng)老”的內(nèi)容，這對于房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)影響是重大的。

就目前全國各地雙集中供地情況看，住宅項(xiàng)目適老化的設(shè)計(jì)和改造成為關(guān)注的重點(diǎn)。后續(xù)房企拿地方面，需要積極納入此類養(yǎng)老服務(wù)等元素?！鞍☉粜驮O(shè)計(jì)、家居配置、社區(qū)公共空間打造等，都需要房企研究?！眹?yán)躍進(jìn)表示，舉個簡單例子，過去物業(yè)設(shè)計(jì)方面不會考慮電梯的大小，這導(dǎo)致急救車平板推車護(hù)理無法進(jìn)去電梯和社區(qū)，所以后續(xù)包括物業(yè)設(shè)計(jì)方面也需要改進(jìn)，真正吻合老齡化的居住需求。

專家分析：傳統(tǒng)戶型分類或?qū)⑥D(zhuǎn)變

對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此次三孩政策將產(chǎn)生非常重要的影響，其影響力度顯然要超過老齡化的相關(guān)配套政策，目前傳統(tǒng)戶型分類格局或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)變。

嚴(yán)躍進(jìn)介紹說，首先，三孩政策關(guān)系到生育、撫養(yǎng)、教育等內(nèi)容，后續(xù)顯然要在生育政策、撫養(yǎng)政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后續(xù)各地配建學(xué)校等方面需要強(qiáng)化，尤其是開發(fā)商和教育部門需要測算入學(xué)的兒童等內(nèi)容。而且從實(shí)際過程看，當(dāng)前對于小孩子的教育重視程度提高，所以嬰幼兒的各類服務(wù)，包括娛樂等內(nèi)容需要加快跟進(jìn)。第二、三孩政策必然涉及到住房問題，過去住房方面比較強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果是三孩，那么戶型顯然是太小了。其實(shí)就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因?yàn)閼粜筒皇呛唵谓鉀Q小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加。所以預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90-144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。而這個過程中，一些金融貸款政策、稅費(fèi)政策等也會有所變化，這都會形成一系列的調(diào)整。第三、人口政策勢必影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括住宅業(yè)、建筑業(yè)、托幼業(yè)、家居業(yè)、教育業(yè)等都會受到利好，自然也會在A股市場上有較為明顯的影響。人口政策變動的影響，勢必是持續(xù)、深遠(yuǎn)、輻射面大的，是后續(xù)居民家庭、企業(yè)和政府需要積極關(guān)注的內(nèi)容。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯