7月28日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開青島膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新推介會(huì)，這是青島探索城市更新模式后第一個(gè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目。綜合開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)業(yè)策劃單位等70多家企業(yè)代表參加并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交流。據(jù)了解，啟動(dòng)區(qū)位于青島市樓山后老工業(yè)區(qū)南部，功能定位為膠州灣啟航智薈城。

科創(chuàng)新區(qū)占地30.3平方公里

膠州灣科創(chuàng)新區(qū)位于膠州灣東岸，距離膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，青島北客站5公里，市南中心區(qū)18公里。北至白沙河、東至重慶路、南至唐山路、西至海岸線，總占地面積30.3平方公里。其中，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間用地占25.7%；居住用地占21%，公共綠地等占23.6%，道路及鐵路用地占22.4%，配套用地占7.3%，規(guī)劃居住人口28萬(wàn)人，就業(yè)崗位35萬(wàn)個(gè)。

堿廠片區(qū)將作為啟動(dòng)區(qū)

啟動(dòng)區(qū)（堿廠片區(qū)）位于青島市樓山后老工業(yè)區(qū)南部，南至衡陽(yáng)路、東至四流北路、西至膠濟(jì)客專、北至樓山河，占地面積約1.6平方公里。距青島北客站3.5公里、距李村商圈6.7公里。片區(qū)北接樓山河、南靠煙墩山-樓山公園，西憑膠州灣，山-海-河自然本底資源優(yōu)越。依據(jù)已批準(zhǔn)的《樓山河南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該片區(qū)規(guī)劃總建筑面積231萬(wàn)平方米。其中，居住占比約38%、新型產(chǎn)業(yè)占比約45%，商業(yè)服務(wù)業(yè)占比約11%，公共配套占比約6%。片區(qū)功能定位為膠州灣啟航智薈城，圍繞科創(chuàng)服務(wù)、孵化基地、工業(yè)文創(chuàng)、國(guó)際住區(qū)等，以及相關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)、生活配套，充分體現(xiàn)膠州灣科創(chuàng)新區(qū)的引擎作用。

政策賦能探索城市更新模式

據(jù)了解，膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)將通過(guò)公開招標(biāo)方式，選擇國(guó)內(nèi)信譽(yù)好、資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的市場(chǎng)主體（或聯(lián)合體）作為綜合開發(fā)平臺(tái)企業(yè)，參與啟動(dòng)區(qū)城市更新活動(dòng)，主要承擔(dān)資金籌集、產(chǎn)業(yè)招商、土地一級(jí)開發(fā)整理、土地前期開發(fā)等工作。在資金運(yùn)作、土地補(bǔ)償、保障性住房建設(shè)等方面，將按照城市更新的有關(guān)政策予以賦能，促進(jìn)成片開發(fā)建設(shè)。膠州灣科創(chuàng)新區(qū)啟動(dòng)區(qū)城市更新工作，將與膠州灣青島老城區(qū)有機(jī)更新示范帶中的郵輪母港片區(qū)、濱海歡樂(lè)城片區(qū)、火車北站片區(qū)、百洋健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、海信慧灣片區(qū)等節(jié)點(diǎn)同步啟動(dòng)，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)我市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程全面起勢(shì)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗