昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.1%。近兩個月指標(biāo)總體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%，環(huán)比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯收窄。

值得注意的是，70個大中城市中有51城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，6月為55城；環(huán)比看，青島、?？?、銀川上漲1%排名靠前，北上廣深分別漲0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。

整體漲幅收窄            

從7月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量51個，較上月減少4城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市16個，較上月增加4城。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.3%，漲幅較上月收窄0.11個百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.5%，環(huán)比漲幅收窄0.1個百分點(diǎn)。分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點(diǎn)，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。北上廣深漲幅均較上月收窄或持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.1個百分點(diǎn)。整體來看，各等級城市價格漲幅均較上月收窄，其中一線城市漲幅回落最為顯著，主要是受到廣州的影響。在市場步入淡季，調(diào)控政策更加深入細(xì)化作用下，新房價格漲幅將更趨于平緩。

從7月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為41個，比上月減少7個；持平城市3個，較上月減少3個；下跌城市26個，比上月增加10個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.38%，漲幅收窄0.13個百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價格由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下跌0.1%。整體來看，隨著調(diào)控主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向二手房市場，多城相繼發(fā)布二手房參考價機(jī)制，二手房交易轉(zhuǎn)淡，價格漲幅持續(xù)收窄，其中深圳本月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，作為首個出臺二手房指導(dǎo)價的城市，市場熱度回落顯著。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示：“從各城市來看，青島、海口、銀川新房價格漲幅并列首位，環(huán)比漲幅為1%，其次為無錫和北京，環(huán)比漲幅為0.9%和0.8%。二手房方面，?？趦r格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.3%，其次為長沙，環(huán)比上漲1.2%，北京和上海環(huán)比漲幅均為0.7%，位居第三、四。?？诒驹卤憩F(xiàn)亮眼，受到海南自貿(mào)港的規(guī)劃利好，吸引大量外地客戶涌入，帶動新房二手房價格雙漲。另外，雖然一線城市整體環(huán)比漲幅回落，但是北上兩城熱度仍然不低?！?            

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。近期政策明顯收緊，各地對于房價的管控有新手段和新方法，尤其是嚴(yán)打一些鉆限購漏洞的購房行為。此類政策管控將持續(xù)，對于穩(wěn)房價等都有較為積極的作用。”而在二手房市場方面，“二手房勢必要有非常明顯的降溫。否則將成為今年下半年房地產(chǎn)秩序管控的重點(diǎn)新房項(xiàng)目的增多以及租賃市場的政策推出，也會對二手房市場產(chǎn)生沖擊?！?            

青島漲幅靠前            

值得注意的是，從7月數(shù)據(jù)上看，青島環(huán)比漲幅1%，全國排名靠前。而在6月青島新房環(huán)比上漲0.7%，5月份環(huán)比上漲0.8%，4月環(huán)比上漲0.7%，這已經(jīng)是青島新房環(huán)比八連漲。在同比方面，青島也呈現(xiàn)漲勢，其中5月上漲5.1%，6月上漲5.1%，而到了7月上漲5.4%。

從數(shù)據(jù)來看，山東納入統(tǒng)計的城市也是連漲。其中，濟(jì)南環(huán)比上漲0.7%，煙臺和濟(jì)寧分別是0.6%和0.7%。與去年同期相比，濟(jì)南同比上漲4.2%，青島同比上漲5.4%，煙臺同比上漲5%，濟(jì)寧同比上漲10.2%。在各面積區(qū)段的數(shù)據(jù)中，青島新房也表現(xiàn)強(qiáng)勁，90平以下小面積上漲0.8%，90—144平的中戶型上漲0.9%，144平以上的大戶型上漲最厲害，環(huán)比達(dá)到了1.2%。

此外，在二手房方面，青島二手房仍在延續(xù)上漲態(tài)勢，環(huán)比0.3%的數(shù)據(jù)和上月持平，已是六連漲。濟(jì)南和煙臺的二手房也是漲勢很好，0.4%和0.6%的數(shù)據(jù)表明了上揚(yáng)的市場。濟(jì)寧則下落了0,2%。在各面積區(qū)段的數(shù)據(jù)中，青島二手房也是普漲，大中小戶型分別上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手房同比方面，濟(jì)南同比上漲0.2%，青島同比上漲1.3%，煙臺同比上漲4.2%，濟(jì)寧同比上漲5.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“青島、海口和銀川成為7月份房價上漲最快的城市。過去曾經(jīng)有“南強(qiáng)北弱”的說法，從6月的濟(jì)南和7月的青島數(shù)據(jù)來看，北方部分城市房價要預(yù)防炒作的現(xiàn)象。同時，較快的持續(xù)上漲也意味著近期政策收緊的概率加大。”    

青島財經(jīng)日報\青島財經(jīng)網(wǎng)記者 趙彭