地鐵1號(hào)線南段試運(yùn)行、國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)藍(lán)圖初現(xiàn)、RCEP先行試驗(yàn)基地……一串利好消息讓“老四方”迎來新機(jī)遇，打開新格局。老四方片區(qū)由于歷史諸多原因，在主城區(qū)發(fā)展滯后，城市界面陳舊。隨著“十四五”規(guī)劃明確提出要實(shí)施“城市更新行動(dòng)”，該片區(qū)迎來“高光時(shí)刻”。龍湖、保利、綠城、中海等龍頭房企紛紛入駐，大量高品質(zhì)的項(xiàng)目和配套相繼落地，帶動(dòng)了片區(qū)的發(fā)展，讓老城區(qū)真正實(shí)現(xiàn)宜居宜業(yè)產(chǎn)城融合。

老城區(qū)將華麗轉(zhuǎn)身

金秋九月，對(duì)于四方老城區(qū)來說，好消息不斷。

9月6日，青島地鐵1號(hào)線南段進(jìn)入為期三個(gè)月的試運(yùn)行階段，預(yù)計(jì)春節(jié)前開通初期運(yùn)營，這是四方片區(qū)的首條地鐵線，途經(jīng)勝利橋、中心醫(yī)院、水清溝、北嶺、小村莊等站點(diǎn)。地鐵1號(hào)線全線開通后，將在井岡山路站與13號(hào)線換乘，在青島站與3號(hào)線換乘，在臺(tái)東站與2號(hào)線換乘，在青島北站與3、8號(hào)線換乘。該線路的全線開通將放大四方片區(qū)大青島地理中心優(yōu)勢，無論是去嶗山、市南還是黃島，四方的地鐵通勤時(shí)間都相當(dāng)適中。同時(shí)地鐵帶來的相關(guān)配套，比如新的商業(yè)綜合體等也會(huì)給區(qū)域帶來利好。

勝利橋嶄新的地鐵站

9月3日，在“新市北、新格局、新機(jī)遇”城市更新發(fā)展論壇上，記者看到，做為RCEP試驗(yàn)基地“一核、兩廊、五片區(qū)”的千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已藍(lán)圖初現(xiàn)，據(jù)百洋健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)有限公司產(chǎn)投發(fā)展總監(jiān)甄世偉介紹，百洋國際大健康商務(wù)客廳項(xiàng)目為千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目，規(guī)劃坐落于開平路街道，占地1300畝，總投資400億元，目前集聚區(qū)383畝核心區(qū)已率先開始了建設(shè)，項(xiàng)目圍繞健康的總部辦公、品牌的國際化合作，金融的創(chuàng)新規(guī)劃等進(jìn)行了規(guī)劃，通過產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育，打造中國首個(gè)產(chǎn)、創(chuàng)、居融合的健康城市綜合體，將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所在片區(qū)由一個(gè)傳統(tǒng)的老工業(yè)區(qū)向中國健康產(chǎn)業(yè)西點(diǎn)班園區(qū)的華麗變身，以空間支持發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市活力。

據(jù)記者了解，“五片區(qū)”中有三個(gè)片區(qū)位于四方片區(qū)，千畝國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)預(yù)計(jì)2025年底將全部完成交付，建成五年內(nèi)將聚集培育企業(yè)1500余家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值1200億，提供就業(yè)崗位20000個(gè)。人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于膠濟(jì)鐵路以西、環(huán)灣快速路以東、瑞昌路以南、宜昌路以北，占地面積約1017畝，規(guī)劃建筑面積約120萬平方米，重點(diǎn)聚焦AI金融、AI醫(yī)療、AI基礎(chǔ)技術(shù)等領(lǐng)域，構(gòu)建“人工智能科技加工場+總部經(jīng)濟(jì)”，形成AI科技能量核，預(yù)計(jì)到2022年，全區(qū)將集聚AI頭部企業(yè)20余家，建成集研發(fā)、應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)化于一體的人工智能生態(tài)體系，實(shí)現(xiàn)人工智能產(chǎn)業(yè)垂直崛起，為RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地構(gòu)筑通往“未來”的快車道。高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于水清溝河以東、李村河以南、重慶南路以西、開封路洛陽路以北，占地面積約1132畝，規(guī)劃建筑面積約250萬平方米，重點(diǎn)發(fā)展橡塑材料、綠色化工、高溫合金、高性能乳膠材料、復(fù)合新材料等產(chǎn)業(yè)，打造集技術(shù)研發(fā)、新材料檢測、學(xué)術(shù)交流、文化傳播于一體的生態(tài)服務(wù)體系，建設(shè)中國北方新材料創(chuàng)新研發(fā)和技術(shù)支撐先導(dǎo)區(qū)。2021年，將完成鄭州路兩側(cè)征收項(xiàng)目控規(guī)方案調(diào)整及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，捷能中泰片區(qū)項(xiàng)目、橡膠谷二期項(xiàng)目完成土地入儲(chǔ)，中國鋼研青島研究院、雙創(chuàng)科技園項(xiàng)目主體封頂，中能造紙廠改造項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。

一邊是百年工業(yè)遺跡，一邊是現(xiàn)代化居住區(qū)

一線房企帶來迭新力量

9月7日，記者來到四流南路，做為四方老城區(qū)的主干道，這里一邊是濃濃的煙火氣，一邊是熱火朝天的施工現(xiàn)場，很多地方都在準(zhǔn)備拆遷，這在老城區(qū)并不多見。隨著工廠外遷和老舊居民區(qū)拆遷，片區(qū)出現(xiàn)大片空地，自然吸引了不少開發(fā)商的目光。早在2015年，萬科、龍湖兩大龍頭開發(fā)商共同瓜分了原海晶化工地塊，現(xiàn)在該片區(qū)已崛起龍湖春江酈城和萬科未來城兩大現(xiàn)代化居住片區(qū)。

很多地方都在準(zhǔn)備拆遷，這在老城區(qū)并不多見。

據(jù)記者了解，四方片區(qū)目前有十幾個(gè)在售樓盤項(xiàng)目。其中有包括保利、中海、碧桂園、卓越、中鐵建在內(nèi)的全國級(jí)房企，還有本土龍頭海信、城發(fā)等。不僅在售新盤項(xiàng)目扎堆，該片區(qū)也是市內(nèi)四區(qū)中為數(shù)不多的還有土地庫存的區(qū)域。今年5月，青島今年首次“兩集中”拍地，綠城中國首進(jìn)市北，以樓板價(jià)17000元/米+自持商品住宅建面2106.9平方米摘得了“新地王”開平路45號(hào)地塊。青島綠城營銷服務(wù)負(fù)責(zé)人王向榮表示，綠城在青16年，從李滄、膠州到市南，一直到和錦誠園項(xiàng)目，這是綠城第一次進(jìn)駐老城區(qū)，從十四五規(guī)劃來看，市北區(qū)是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。開平路45號(hào)所在的紡織谷板塊與新都心的發(fā)展脈絡(luò)很像，5年前龍湖、萬科入駐，今年綠城、中海也入駐板塊，眾多一線房企的進(jìn)駐，帶給老城區(qū)迭新的力量，讓老城區(qū)不僅有濃濃煙火氣，更有新城區(qū)的高顏值。

在勝利橋，記者看到了嶄新的地鐵站，緊臨地鐵站的中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目目前均價(jià)30000元/平方米，據(jù)該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人趙九鑫介紹，中海地產(chǎn)這幾年一直在深耕市北，隨著市區(qū)土地儲(chǔ)備的減少，土地日益珍貴，在新的歷史的發(fā)展起點(diǎn)上，也給開發(fā)者提出了更高的要求。中海會(huì)珍惜對(duì)于寰宇時(shí)代項(xiàng)目的品質(zhì)打造，上個(gè)月項(xiàng)目網(wǎng)簽3.5億元，也體現(xiàn)了購房者對(duì)于該板塊的認(rèn)可。

有“人”才有生命力

對(duì)于四方老城區(qū)未來的發(fā)展，卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明有自己獨(dú)到的見解，他認(rèn)為，每一次新規(guī)劃都會(huì)造就新的有價(jià)值的板塊，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展支撐要有產(chǎn)業(yè)，有了產(chǎn)業(yè)也就有了人口，RCEP試驗(yàn)基地規(guī)劃下，四方老城區(qū)就是下一個(gè)有價(jià)值的板塊。

“老城區(qū)不僅有煙火氣，更有‘人’所帶來的生命力。”馬光明認(rèn)為，市北區(qū)目前人口數(shù)據(jù)是110萬人，密度在全青島各區(qū)域中是最高的，從房地產(chǎn)來說，有人口才有支撐。青島“十四五”規(guī)劃《綱要》中，提到了“聚灣強(qiáng)心”，加上RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地，都給市北區(qū)帶來了一個(gè)巨大的機(jī)遇。隨著整個(gè)新市北的規(guī)劃面貌一新，城市更新和改造將給整個(gè)新市北板塊帶來新格局，而老四方片區(qū)目前房價(jià)比浮山后低了5000-10000元/平方米，房價(jià)是被低估了的。從供需關(guān)系看，目前原市北區(qū)去庫存周期10個(gè)月，而原四方區(qū)去庫存周期僅7個(gè)月，遠(yuǎn)低于青島市各區(qū)市平均15個(gè)月的周期，未來老四方片區(qū)的房價(jià)上漲動(dòng)力是非常大的。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗