6月6日，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島端午假期新房成交破800套，新房成交量較去年同期上升，其中青島同比漲幅為46.64%，位居上漲城市成交量第二位。

政策優(yōu)化 主城區(qū)置業(yè)偏改善仍有門檻            

據(jù)悉，4月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市加入政策優(yōu)化行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年以來(lái)已有超百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月。

而6月初，即青島市端午節(jié)假期第一天，已官宣全面放開(kāi)西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)的限購(gòu)政策。據(jù)青島房地產(chǎn)知名人士分析，端午假期第一天青島解除這幾個(gè)區(qū)域的限購(gòu)政策最主要目的就是為了能夠落地20%首付的政策，原因在于銀行有個(gè)規(guī)定為20%首付政策需要在不限購(gòu)的狀態(tài)下才能施行。

記者隨機(jī)走訪了青島主城區(qū)幾個(gè)樓盤，詢問(wèn)關(guān)于首付20%政策落地情況，工作人員均表示目前還沒(méi)有收到此類消息。并表示，其他區(qū)域限購(gòu)全部解開(kāi)，但青島主城四區(qū)依然有一定購(gòu)房限制，原因在于主城不同于郊區(qū)，屬于改善，在置業(yè)方面會(huì)有一定的門坎。

青島新房日均成交規(guī)模上漲          

值得注意的是，進(jìn)入4、5月份，各地松動(dòng)舉措愈加頻繁。隨著政策效應(yīng)逐漸發(fā)酵，樓市成交顯露回升跡象，端午假期期間新房成交規(guī)模雖不及去年同期，但較今年清明假期（4月3日-4月5日）及五一假期（4月30日-5月4日）期間的成交表現(xiàn)均較佳。

重點(diǎn)10城中有4城新房成交量較去年同期上升，6城同比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。上漲城市中，大連同比漲幅居首，漲幅高達(dá)258.33%，其次為青島，同比漲幅為49.64%，蘇州同比漲幅為23.75%，位居漲幅第三。

同時(shí)，重點(diǎn)5城端午假期二手房共成交545套，與去年同期相比下跌36.92%；重點(diǎn)5城端午假期二手房日均成交182套，較今年五一假期上漲40.00%。其中，深圳、青島、佛山以及杭州4城二手房市場(chǎng)顯露出逐步回升態(tài)勢(shì)，日均成交規(guī)模較五一假期均有所上漲，漲幅均超100%。

優(yōu)化政策下半年或?qū)⒂|及市場(chǎng)            

據(jù)悉，5月底，國(guó)務(wù)院印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知，宏觀政策寬松確定性進(jìn)一步增強(qiáng)，以“因城施策”為主要方式、以“支持剛性和改善性住房需求”為抓手的地產(chǎn)政策優(yōu)化力度也在加大。短期從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。

其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過(guò)親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購(gòu)套數(shù)，非戶籍家庭通過(guò)縮短社?；騻€(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)。預(yù)計(jì)隨著部分城市疫情緩解及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，重點(diǎn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽