日前，5只公募REITs發(fā)布擬申請擴募公告，擬以擴募資金新購入基礎設施項目。自公募REITs試點以來，此類產(chǎn)品備受機構投資者追捧，發(fā)行時的網(wǎng)下認購倍數(shù)屢創(chuàng)新高。截至9月28日，全市場已有17只REITs上市。

對于此次擴募，業(yè)內(nèi)人士認為，擴募有利于將更多基礎設施納入REITs底層資產(chǎn)，有望進一步推動此類產(chǎn)品行情走好。

5只公募REITs計劃擴募

9月27日晚間，紅土鹽田港REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江光大REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、中金普洛斯REIT5只公募REITs擬擴募并新購入基礎設施項目的公告披露。

公告顯示，上述產(chǎn)品計劃采用定向擴募方式，“向符合基金份額持有人大會決議規(guī)定條件的特定對象擴募發(fā)售，且每次發(fā)售對象不超過35名”。具體尚需國家發(fā)改委申報推薦、中國證監(jiān)會準予變更注冊、交易所審核通過相關申請并經(jīng)基金份額持有人大會決議通過后方可實施。

以博時蛇口產(chǎn)園REIT為例，公告稱，本次擬采用定向擴募方式，新認購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園2期專項計劃資產(chǎn)支持證券全部份額，進而取得光明項目完全所有權及對項目公司（萬海）的債權，并償還基金首次發(fā)行時的全部并購貸款。

產(chǎn)品變更草案顯示，本次擬購入的光明項目是位于深圳市光明高新園區(qū)的招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項目的部分基礎設施，包括位于光明高新園東片區(qū)招商局光明科技園A棟廠房等4個廠房，地上廠房建筑面積累計超11萬平方米。該項目是招商局智慧城的重要部分，也是招商蛇口在光明區(qū)重點布局的項目組成部分，是智造型園區(qū)的代表。

公告顯示，此次擴募計劃已經(jīng)公司內(nèi)部決策通過，發(fā)售價格將不低于定價基準日前20個交易日基礎設施基金交易均價的90%。

資金爭搶的“香餑餑”

截至9月28日，全市場共有17只REITs已經(jīng)上市，3只REITs已發(fā)行未上市。由于前期發(fā)行的公募REITs運行平穩(wěn)，此類產(chǎn)品備受機構投資者追捧，網(wǎng)下認購倍數(shù)屢創(chuàng)新高。

已發(fā)行未上市的3只REITs分別是華夏合肥高新REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT和國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT，均于9月新發(fā)行。其中，國泰君安資管旗下2只公募REITs認購金額分別為856億元、727億元。

根據(jù)華夏基金公告，華夏合肥高新REIT公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。此外，其網(wǎng)下機構發(fā)售配售比例為0.64%，此次發(fā)行累計吸引資金1293.97億元（比例配售前）。

公募REITs試點以來，優(yōu)質(zhì)項目從詢價、認購到上市交易，一直都是資金爭搶的“香餑餑”。東北證券表示，通過擴募可以保持并擴大REITs規(guī)模，保持基金長期投資運營，擴募公告發(fā)出后有望進一步推動相關REITs標的走高。光大證券也表示，首批公募REITs迎來擴募，更多基礎設施被納入底層資產(chǎn)，相關REITs有望因擴募而降低估值，提升收益率水平，繼續(xù)看好公募REITs行業(yè)發(fā)展。

對于后續(xù)REITs項目的投資，光大證券建議，關注旗下已有資產(chǎn)掛牌REITs平臺的企業(yè)。東北證券建議，緊密關注其他具有潛在擴募機會的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路等標的。

來源：新華社

責任編輯：李頡