5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1～4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“此次數(shù)據(jù)說(shuō)明，需求端的改善并沒(méi)有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，是后續(xù)要重點(diǎn)解決的工作內(nèi)容。”

全國(guó)住宅投資下降          

1～4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“1～4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-6.2%，相比1～3月份-5.8%的數(shù)據(jù)有所惡化。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)惡化，需要警惕。其反映了房企的供給端擴(kuò)張能力并沒(méi)有恢復(fù)，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，同時(shí)強(qiáng)化各地營(yíng)商環(huán)境的改善?！?/p>

商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)            

1～4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

“1～4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速為-0.4%，相比1-3月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)從商品住宅指標(biāo)看，1～4月份為2.7%。銷(xiāo)售端指標(biāo)總體上走出了負(fù)區(qū)間，尤其是住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費(fèi)需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場(chǎng)走弱的現(xiàn)象，各地要重視繼續(xù)提振銷(xiāo)售端指標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

全國(guó)商品住宅均價(jià)上漲            

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析 ，“今年前4月的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，即銷(xiāo)售端的改善并沒(méi)有傳導(dǎo)到供給端指標(biāo)，尤其是開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工等指標(biāo)。值得注意的是，銷(xiāo)售端的改善，已經(jīng)通過(guò)首付款和按揭貸款等指標(biāo)改善了房企資金面，但要真正影響房企投資拿地和工程建設(shè)，時(shí)滯過(guò)長(zhǎng)。此類(lèi)問(wèn)題要解決，否則容易影響后續(xù)新盤(pán)的供應(yīng)和房源的供給?！?/p>

此外，他認(rèn)為， “根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)大，和各地放松限價(jià)政策、銷(xiāo)售端改善房企調(diào)整定價(jià)策略等有關(guān)。”

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責(zé)任編輯：李賽男