近日，青島市嶗山區(qū)人民法院審理一起因廚房下水管道返水引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)公司之間的侵權(quán)糾紛，承辦法官依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，積極查明案情，最終促成雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。

據(jù)了解，2022年9月，家住某小區(qū)二樓的郭某回家后發(fā)現(xiàn)，廚房主下水管道發(fā)生污水倒灌，其立即與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，及時(shí)聯(lián)系維修人員疏通管道并加裝止逆閥。郭某認(rèn)為，此次主下水管道堵塞，污水倒灌，是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有盡到對(duì)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)義務(wù)而導(dǎo)致，故訴至法院要求物業(yè)公司賠償其各項(xiàng)損失及維修費(fèi)用。物業(yè)公司認(rèn)為，部分業(yè)主向管道內(nèi)傾倒污水產(chǎn)生油脂油塊，是導(dǎo)致主下水管道堵塞的原因，且物業(yè)公司已于2021年對(duì)主管道進(jìn)行了熱水沖刷、疏通劑疏通等維護(hù)措施，故不應(yīng)承擔(dān)郭某的損失及維修費(fèi)用。

法院認(rèn)為，發(fā)生堵塞的樓體主下水管道為業(yè)主共用部分，屬于物業(yè)公司管理維護(hù)的范圍。當(dāng)主管道返水導(dǎo)致侵權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下情況處置：一是在能確定具體侵權(quán)人的情況下，應(yīng)由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，例如，業(yè)主將抹布或裝修建筑垃圾等投入下水道造成堵塞情況，應(yīng)由具體侵權(quán)人承擔(dān)損失；二是在無(wú)法確定具體侵權(quán)人的情況下，涉及到部分業(yè)主的共同侵權(quán)問(wèn)題，則應(yīng)由樓上所有共用該主管道的業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。例如，主管道油污堆積導(dǎo)致的堵塞；三是即便業(yè)主存在侵權(quán)的情況下，物業(yè)公司亦應(yīng)盡到合同義務(wù)，若未充分履行合同義務(wù)則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本案中，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)下水管道的定期檢查、清理、疏通、維護(hù)等義務(wù)，但物業(yè)公司僅能提供小區(qū)地下排污管道的維護(hù)記錄，無(wú)法提供對(duì)樓體下水管道的定期清理、疏通、維護(hù)記錄，屬于未盡到應(yīng)盡的維護(hù)管理義務(wù)。因此，就郭某的損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為實(shí)質(zhì)性化解本案糾紛，承辦法官多次協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，最終促成物業(yè)公司與郭某達(dá)成賠償協(xié)議。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  李祥

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