銳理機構數(shù)據(jù)顯示，11月青島新建商品住宅成交約4650套，環(huán)比增長13.5%，同比下滑7.5%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月份青島新建商品住宅成交4230套。整體來說，雖然數(shù)據(jù)存在差異，但11月青島新建商品住宅成交環(huán)比已暫時止跌。

新建商品住宅成交止跌

據(jù)銳理數(shù)據(jù)分析，11月青島新建商品住宅成交約4650套， 環(huán)比增長13.5%，同比下滑7.5%；成交面積約56.85萬㎡，環(huán)比增長12%，同比下滑8.9%。

具體來看，黃島區(qū)以1063套居首，其次膠州816套、城陽812套。主城區(qū)李滄、市北、嶗山成交相對較低，差強人意。記者了解到，11月商品住宅成交套數(shù)TOP10分別為中洲半島城邦、觀瀾御府、青島東方影都、萬科城望云起、華潤國際海洋智區(qū)、和達北岸悅璋、青特濱湖觀瀾、萬科海潮云起、環(huán)秀苑三期、雙子星城。具體看部分數(shù)據(jù)存在網(wǎng)簽滯后的情況。

此外，從2023年前11月累計成交來看，前11月青島新建商品住宅累計成交82165套。其中6月成交最高，10-11月作為傳統(tǒng)淡季成交量處于全年相對低位。

值得注意的是，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)：青島市2020年11月成交新建商品住宅12000多套；2021年11月是7494套；2022年11月是4656套。因此，同比來看，全行業(yè)新建商品住宅的成交下滑已是不爭的事實。

據(jù)房天下青島公司總經(jīng)理紀禮剛預測：“從目前數(shù)據(jù)分析，2023年12月沒有意外的話青島市新建商品房成交總量應在10萬套以內(nèi)?！?/p>

高品質改善產(chǎn)品受關注

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，臨近年底，不少高品質改善產(chǎn)品在12月初開始發(fā)力。諸如，東李某盤12月沖刺價最高優(yōu)惠20多萬元。森林公園本周末重啟集中超值聚惠價等優(yōu)惠信息，頻繁出鏡。

據(jù)房天下青島站提供的數(shù)據(jù)顯示，12月青島樓市預計約7盤入市，天一仁和、金茂、海信、和達城投都計劃推新。整體來看均為品牌盤實力房企推出的高品質改善盤。

不難看出，在全年最后一個月開盤逆風迎戰(zhàn)。這些品牌強企與其產(chǎn)品構成了強大的產(chǎn)品力矩陣。

據(jù)采訪，海信悅瀾山項目為閆家山TOD品牌標桿項目，已開放臨時營銷中心及樣板示范區(qū)，預計12月2日開放正式營銷中心。項目豪裝交付，產(chǎn)品吸引力非常強。市北都薈里位于臺東商圈內(nèi)部，不僅臨近地鐵口M2號線臺東路站，還地處臺東商圈核心內(nèi)，計劃12月首開，受關注度也較高。海大旁海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠云城最新一期云山主打中小戶型建面87-118平方米，主要面向周邊的改善需求，考慮周邊的業(yè)態(tài)及潛在客群，目前的產(chǎn)品定位非常準。

此外，11月連續(xù)開放正式營銷中心及樣板示范區(qū)的天一仁和吾疆為天一仁和頂級產(chǎn)品系尊璽系列，主打全改善圈層。李滄東李核心板塊和達城投和川項目的純洋房產(chǎn)品，競品較少，又是目前青島市改善需求較為集中的地段。

在消費端，“現(xiàn)在性價比比較高，我們計劃在近期出手?！笔忻裰鞆V安先生在萬科海潮云起接受采訪時表示：“我在紅島工作了一年多了，一直是租住單位的宿舍，9、10月份政策比較多，就考慮入手一套新房。一方面是為了工作便利，另一方面想買一個大一點、品牌好一點的社區(qū)，做做改善。”朱先生表示，性價比和質量是自己本次改善的關鍵。

據(jù)悉，“雙十一”前后就有不少項目已經(jīng)推出全年抄底折扣價，不少項目12月折扣率保持了“雙十一”節(jié)點的力度，個別甚至在附贈服務方面持續(xù)加大。

對于購房者而言，開發(fā)商的年終沖刺即是一年一度的最低價時?！?1月份價格就基本到位了，但是當時老房子一直沒能出手，所以拖了一段時間?！痹隰浯湓瞥琼椖楷F(xiàn)場市民林女士表示：“我之前是剛改，現(xiàn)在是剛需?！绷峙勘硎?，“我的老房子是市北實驗二小的學區(qū)房，這幾年市場不好，一直賣不動。不過近期新房的價格也比較給力，此外就是看好的戶型快沒了，所以，在還能接受的價位上做了這次改善?！?/p>

著名房地產(chǎn)媒體人張則濤表示：“按目前這個市場形勢，一定是供大于求的。但房地產(chǎn)作為大宗商品是是長線交易和投資。9月份以來，對全國、到青島的政策放松，我都持積極樂觀的態(tài)度，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)政策越來越務實。國務院的14號文，提出‘讓商品住房回歸商品屬性’，也為市場指明了發(fā)展的方向。未來，優(yōu)質產(chǎn)品尤其是改善方向的優(yōu)質產(chǎn)品的市場空間值得期待?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：林紅