挖掘機揮臂鏟土，塔吊擎起巨臂來回轉(zhuǎn)動，機器轟鳴中，工人們們鼓足干勁、加緊施工，奏響冬季項目建設(shè)“奮進曲”，以項目建設(shè)“沖刺跑”邁向2024…年關(guān)將至，在青島市市南區(qū)南京路1號航運貿(mào)易金融總部大廈項目施工現(xiàn)場，呈現(xiàn)出一派火熱的建設(shè)場景。

說起南京路1號，想必“老青島”都不陌生了，這塊“黃金寶地”位于香港中路與南京路交會處。2022年8月30日，航運貿(mào)易金融總部大廈項目規(guī)劃建筑方案批前公示，規(guī)劃將這里設(shè)計為商務(wù)、住宅綜合建筑，致力打造城市地標。

緊抓城市更新建設(shè)契機，聚焦“空間+產(chǎn)業(yè)+運營”發(fā)展模式，市南區(qū)啟動樓宇經(jīng)濟提質(zhì)三年行動，向上求發(fā)展、向樓要效益，跑出了樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展“加速度”。

航運貿(mào)易金融總部大廈施工現(xiàn)場

老舊地塊實現(xiàn)蛻變

深冬時節(jié)的南京路1號，航運貿(mào)易金融總部大廈項目仍在趕著工期。

“項目預(yù)計2025年主體施工完成，2026年完成內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝?！鼻鄭u海諾投資發(fā)展有限公司項目負責(zé)人唐芾非告訴記者，“今年預(yù)計完成地下建設(shè)，地上建設(shè)30余層。目前，項目的土石方和支護已經(jīng)全部完成，地下的施工進程已經(jīng)完成40%了?！?/p>

航運貿(mào)易金融總部大廈項目規(guī)模有11.9萬平方米，總投資約32.6億元。記者了解到，整個項目建筑限高是240米，總占地面積約9600平方米，預(yù)計地上建設(shè)53層，地下建設(shè)5層，包括樓宇的相關(guān)配套設(shè)施和面向社會的停車場。項目建成后，擬引入魯信創(chuàng)投、海豐物流、山東港口科技等企業(yè)，打造集金融業(yè)、航運商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)等多種新型業(yè)態(tài)的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

據(jù)唐芾非介紹，地上項目分為頂層住宅區(qū)、中層辦公區(qū)、底層商業(yè)區(qū)，將產(chǎn)業(yè)空間發(fā)揮到極致，讓城市產(chǎn)業(yè)垂直生長。

項目的頂層是擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅區(qū)，面積約39700平方米，位于塔樓27-54層，針對青島、山東乃至全國的精英人士打造。標佳層27-43F為1層5戶，45-52F為1層3戶，53層為1層1戶，面積段為257-659平方米，居住此處盡享極致海景景觀。

項目辦公面積約45000平方米，位于塔樓4-21層，標準層面積約2200平方米，依托優(yōu)勢區(qū)位，高端空間營造，積極吸引金融業(yè)、航運商貿(mào)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)等多種新型高端業(yè)態(tài)，將對青島市高端服務(wù)業(yè)的集聚產(chǎn)生示范帶動效應(yīng)。

項目底層商業(yè)面積1280平方米，位于塔樓1-2層及周邊裙房，西南側(cè)裙房為2層，東南側(cè)裙房為2層，面積分別為312平方米和336平方米；西北側(cè)裙房為1層，約112平方米；塔樓內(nèi)底層商業(yè)，約520平方米。項目業(yè)態(tài)將引入全球范圍內(nèi)的新型潮流業(yè)態(tài)，屆時該商業(yè)將成為青島高端時尚休閑的首選目的地。

創(chuàng)新工地 智慧城市

走進施工現(xiàn)場，到處都是匆忙的身影。攪拌車通過管道將混凝土源源不斷地輸送到指定地點，由操作工人澆筑主體建筑。另一邊，木工也在忙碌地進行支模工作，為接下來的操作做準備工作。

作為市民們?nèi)f分期待的新地標，海諾公司項目團隊鉚足了勁，在項目上創(chuàng)造了一個又一個新舉措。

“因為這個項目是老基坑，開挖以后在回填的，所以我們在施工的安全性做了很多思考?！碧栖婪钦f，“經(jīng)過多方考量，我們在工地上做了四角鋼支撐，保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。”記者看到，在基本呈正方形的工地上，四角各有幾根藍色的圓柱體連接兩端，十分引人注目。“四周的鋼支撐，很好地保證了側(cè)壁的穩(wěn)定性，能夠讓工人施工更安全，也為項目建設(shè)加了一層保障?！?/p>

除此之外，項目針對老基坑重新開挖還采用了獨特的“四邊施工法”。所謂“四邊施工法”就是：邊檢測、邊設(shè)計、邊監(jiān)測、邊施工。在航運貿(mào)易金融總部大廈項目指揮中心，映入眼簾的便是科技感滿滿的智慧工地平臺。

相較于以往普通的工地監(jiān)控，智慧平臺設(shè)立了環(huán)境監(jiān)測、AI隱患識別，進度管理等更加方便快捷的功能。根據(jù)工作人員介紹，這臺設(shè)備可以精準地鎖定安全措施沒有做到位的工人，還能識別工地上的PM2.5和噪音指數(shù)，指揮中心就會根據(jù)平臺的提醒及時完成項目的管理和整改。

2023年，航運貿(mào)易金融總部大廈項目出現(xiàn)了智能開合的“巨型天幕”，就像一幅美好的生態(tài)畫卷罩在了整個工地上空，讓建筑工地變身城市風(fēng)景線，防塵、降噪、遮陽、降溫、照明等諸多功能集于一身，成為智慧城市工地中又一大創(chuàng)新性舉措。

唐芾非介紹，在航運貿(mào)易金融總部大廈項目土石方施工階段，設(shè)立了青島第一個二代天幕。天幕能夠根據(jù)工程進度需要自動開合、分區(qū)開合。在人流量密集的南京路上有效地降低了揚塵污染，贏得了一致好評。

以樓“論英雄” 向上要效益

樓宇是帶動城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的“立體化園區(qū)”，因地制宜，培育特色樓宇經(jīng)濟，是激發(fā)城區(qū)向新向上動能的有力舉措。作為集住宅、商業(yè)、辦公為一體的航運貿(mào)易金融總部大廈，正是市南區(qū)突破發(fā)展空間束縛、激發(fā)城市活力的真實映照。

2023中國樓宇經(jīng)濟北京論壇上，“2023中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)30強”正式放榜，青島市市南區(qū)再次入選，排名第23位。當(dāng)下，以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，主打集約型、高密度發(fā)展的樓宇經(jīng)濟，已然成為城市高質(zhì)量發(fā)展的風(fēng)向標。

近三年來，市南區(qū)在推進老舊樓宇升級轉(zhuǎn)型，提升樓宇商業(yè)業(yè)態(tài)和品質(zhì)上下大力氣、苦功夫，更新改造老舊樓宇35座、總面積達95萬平方米，盤活閑置載體50余萬平，大批老舊樓宇和閑置廠房重新煥發(fā)活力。去年，市南區(qū)發(fā)布了《市南區(qū)樓宇經(jīng)濟提質(zhì)升級三年行動方案》《市南區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展獎勵扶持政策實施細則》2.0版等一系列文件，吹響市南樓宇經(jīng)濟再出發(fā)的新號角。

依托區(qū)位優(yōu)勢，市南區(qū)將商務(wù)樓宇視作“立體園區(qū)”，持續(xù)激發(fā)城市“垂直”發(fā)展、向新向上的動能。以樓聚產(chǎn)，培育特色樓宇。針對樓宇產(chǎn)業(yè)集聚情況、稅收情況開展特色樓宇培育，助力樓宇集聚新產(chǎn)業(yè)、新項目。

30.01平方公里的市南區(qū)，已經(jīng)擁有135座5000平方米以上的商務(wù)樓宇，“億元樓”達26座。

從項目里看發(fā)展，從發(fā)展中看實力。怎樣拓展產(chǎn)業(yè)空間，怎樣掙脫發(fā)展桎梏，市南區(qū)給出的答案是：拔節(jié)生長，筑巢引鳳，向上攀空間，盤活空間資源，激發(fā)區(qū)域發(fā)展活力。航運貿(mào)易金融總部大廈項目還在熱火朝天建設(shè)中，相信在不久的將來，市南區(qū)將再添新地標，支撐城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新空間。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 黃元暉

責(zé)任編輯：王海山