萬(wàn)某與青島某房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納定金5萬(wàn)元，后該公司遲遲未與萬(wàn)某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被告上法庭。此案經(jīng)過(guò)一審、二審，最終法院判決：該公司雙倍返還萬(wàn)某定金10萬(wàn)元。近日，青島市李滄區(qū)人民法院收到一封感謝信，萬(wàn)某在信中表達(dá)了對(duì)法官公正、暖心化解糾紛的感激之情。

據(jù)了解，2022年9月11日，萬(wàn)某看中某小區(qū)的房屋，并與青島某房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并約定，雙方應(yīng)自認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起3日內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。當(dāng)天，萬(wàn)某交納定金5萬(wàn)元。該公司工作人員要求萬(wàn)某先支付10%首付款，再簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。萬(wàn)某則認(rèn)為，雙方應(yīng)先簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，再支付首付款。雙方多次協(xié)商未達(dá)成一致意見(jiàn)，萬(wàn)某將該公司訴至李滄法院，要求該公司雙倍返還其定金10萬(wàn)元。

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是該公司是否構(gòu)成根本違約并應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

李滄法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中明確約定，萬(wàn)某應(yīng)自認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起3日內(nèi)即2022年9月14日前，持本認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金收條與該公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)雙方提交的證據(jù)及法院查明的事實(shí)，萬(wàn)某在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的當(dāng)天即交納定金5萬(wàn)元，完成了于2022年9月14日前簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所需具備的條件，萬(wàn)某也多次要求該公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。該公司工作人員答復(fù)稱(chēng)，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》就是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，不存在另外簽訂合同的問(wèn)題，導(dǎo)致萬(wàn)某無(wú)法在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同目的，從而也無(wú)法繼續(xù)按照約定履行首付款、辦理貸款等后續(xù)事宜。該公司的行為屬于根本性違約，萬(wàn)某有權(quán)依法解除合同，并要求該公司承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)此，李滄法院對(duì)這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛作出一審判決：被告該公司雙倍返還原告萬(wàn)某定金10萬(wàn)元。一審宣判后，被告該公司不服，并提起上訴。青島市中級(jí)人民法院經(jīng)審理作出終審判決：駁回上訴，維持原判。判決生效后，該公司履行義務(wù)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  張少艾

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