1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“2023年房地產(chǎn)面臨了很多新情況和新問題，也充分體現(xiàn)了供求關(guān)系重大變化的新形勢?！?/p>

房屋新開工面積下降20.4%          

數(shù)據(jù)顯示，2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

“2023年1—12月份，全國房地產(chǎn)新開工面積同比下降20.4%，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)28個月的下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“對于新開工而言，受過去拿地數(shù)據(jù)、房企資金狀況等因素影響，出現(xiàn)了比較大的調(diào)整?！?/p>

商品房銷售面積較去年下降8.5%            

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“2023年1—12月份，全國商品房銷售面積同比下降8.5%。我認(rèn)為，雖然有小下滑或下跌，但如果單純看絕對量，購房需求還是比較充足的?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元              

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

“2023年1—12月份，全國房企到位資金額同比下降13.6%。我認(rèn)為，解決資金問題依然是2024年要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)建議從三個角度解決此類資金問題。一是鼓勵實體企業(yè)和資本進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域；二是鼓勵一些企業(yè)積極進(jìn)入房地產(chǎn)；三是要做好銷售，尤其是結(jié)合二手房市場的銷售來抓此類工作。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤

責(zé)任編輯：李雯