8月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《22城二手房成交報告》。報告顯示：2024年7月， 全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)為165349套，環(huán)比減少4%，同比增長31%。觀察歷史月度數(shù)據(jù)，當前全國22個重點城市二手住宅成交套數(shù)屬于相對高位水平。

政策效應(yīng)顯現(xiàn)

據(jù)悉，二手房近期成交走高，主要是各地系列政策積極釋放效應(yīng)，尤其是一些重點城市放開市中心二手房的限購，進而帶動交易數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的拉升。同時，二手房降價持續(xù)時間較長，部分房東誠意出售，議價空間明顯增大，也帶動一部分購房者以撿漏的心態(tài)積極入市。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，若將交易的時間軸拉長，可以更加清晰看出當前市場交易在歷史階段的冷熱情況。據(jù)報告，從北京、上海、廣州、深圳、成都、合肥、寧波、青島、廈門、天津、鄭州和重慶等12個城市的成交量進行分析，數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來重點城市二手房交易比2020年要弱，但明顯好于2021—2023年，同時也接近2019年及之前年份的高峰數(shù)據(jù)。這說明本輪周期中重點城市二手房交易總體活躍。

青島市場保持穩(wěn)定

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示：“持續(xù)性的價格調(diào)整后，二手住宅價格總體上具有觸底的跡象?！?/p>

嚴躍進指出：“對比本輪周期中最高價格，即2021年1月的31260元/平方米，二手房價格大概下跌了17%。若按最高點的價格計算，當前每套二手房大概已下跌了5186元/平方米?！睆膱蟾鎸θ珖?1個重點城市二手房單套面積進行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中也可以看到：按二手房單套面積大約為95.9平方米/套計算，目前購房者認購二手房，相比過去的歷史峰值或最高點，每套房可節(jié)約近50萬元的購房成本。很顯然，房價調(diào)整對于降低購房者的置業(yè)成本具有積極的作用。

具體到青島市場，嚴躍進認為，7月份，青島市場的二手房交易數(shù)據(jù)同比、環(huán)比保持了雙漲，比同類城市的表現(xiàn)要好一些。他表示：“從近幾年的市場看，青島前幾年房地產(chǎn)市場也比較穩(wěn)，炒作較少，這樣一個基本面下，價格敏感度對于成交的促成就有明顯的作用。此外，從因城施策上看，以舊換新等一些政策從客觀上來講都有助于整個二手房市場交易活躍。”

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者  趙彭

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