10月10日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會(huì)，對(duì)近日中國人民銀行山東省分行等7部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》進(jìn)行解讀。

同日，中國工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等多家銀行同時(shí)發(fā)布存量房貸利率調(diào)整問答，所有銀行統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)為LPR-30BP。

至此，9月26日中央政治局會(huì)議明確提出的要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等要求正式落地。

助力樓市回穩(wěn) 山東19條發(fā)布

10月10日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會(huì)上，中國人民銀行山東省分行、中共山東省委金融委員會(huì)辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)山東監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局等7部門結(jié)合本省實(shí)際，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，共提出19條具體貫徹落實(shí)措施，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》。

從措施來看，包括統(tǒng)一住房貸款最低首付比例、降低存量住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)、全力支持完成保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)等四條舉措，將直接在市場上形成效果。另有，延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限、支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地、優(yōu)化保障性住房再貸款政策、擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍、加大問題項(xiàng)目修復(fù)推送“白名單”力度、提高“白名單”項(xiàng)目貸款審批和發(fā)放效率、支持開展并購貸款業(yè)務(wù)、加大“三大工程”政策推進(jìn)力度、提高其他房地產(chǎn)金融政策支持效能、用好降準(zhǔn)釋放資金支持有效融資需求、用足交易所債券政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等11條舉措，將為市場發(fā)展提供動(dòng)能。還有4條保障性措施提出了，涉及完善落實(shí)銀行機(jī)構(gòu)盡職免責(zé)制度、保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全、強(qiáng)化住房類資金獎(jiǎng)懲激勵(lì)導(dǎo)向作用、加強(qiáng)金融支持政策措施督導(dǎo)落實(shí)等要求。值得注意的是，政策規(guī)定，對(duì)城市房地產(chǎn)融資工作不積極的銀行實(shí)行負(fù)面懲戒。

數(shù)據(jù)顯示，9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，國慶“黃金周”房企促銷力度普遍加大，全國核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月。

中指研究院高級(jí)分析師謝東暉在采訪中表示：“山東樓市19條政策的發(fā)布，旨在接棒政治局會(huì)議精神以及國慶期間的樓市小高峰走勢，在房地產(chǎn)市場長期下行的趨勢下努力尋找市場預(yù)期轉(zhuǎn)換的機(jī)遇，通過降低首付比例、減少貸款利率、優(yōu)化貸款服務(wù)、延長政策期限、支持市場化土地收購、擴(kuò)大融資渠道等措施，直接降低購房者和房企的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，提高市場流動(dòng)性，緩解房企資金壓力，穩(wěn)定房價(jià)，增強(qiáng)購房者信心。在提出多項(xiàng)刺激政策的同時(shí)，19條中也提及了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部整合、優(yōu)化資源配置、強(qiáng)化市場監(jiān)管等相關(guān)手段，在長遠(yuǎn)視角下有助于維持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。此外，19條政策在加強(qiáng)金融支持的基礎(chǔ)上，有望帶動(dòng)各地區(qū)樓市相關(guān)企業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定都有積極作用?！?/p>

存量房貸利率統(tǒng)一下調(diào)至3.55%

10月10日，中國工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布存量房利率調(diào)整常見問答。據(jù)公告，當(dāng)前房貸利率高于LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）-30BP（基點(diǎn)）的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。首套房和二套房都會(huì)調(diào)整，中國工商銀行確定在10月25日統(tǒng)一調(diào)整，其他銀行在10月31日前完成調(diào)整。自身房貸利率低于LPR-30BP的，不參與此次調(diào)整。

據(jù)悉，截至7月末，全國存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%，前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。調(diào)整后，存量房貸利率將降至約LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）計(jì)算，調(diào)整后為3.55%，較調(diào)整前的4.06%降低約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。

此外，各商業(yè)銀行將統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

需要注意的是，自本月起，每季度第一個(gè)月，中國人民銀行將在官方網(wǎng)站公布上個(gè)季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率。

房天下山東新房兼青島公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“金融政策，尤其是信貸政策對(duì)于剛需、剛改來說是巨大的市場支持。9月26日中央政治局會(huì)議后，市場一直在關(guān)注存量房貸利率下調(diào)的落實(shí)情況，從國慶樓市看，本次調(diào)整已經(jīng)有立竿見影的效果?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者 趙彭

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