12月14日晚，青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開擴大會議指出，要站在城市未來發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持把人才作為第一資源，深化創(chuàng)業(yè)城市建設(shè)，善用市場的邏輯、資本的力量，探索推出更開放、更靈活的人才招引和培育機制，更好地聚人、留才、用才，不斷激發(fā)和釋放城市發(fā)展活力。而如何“留才”？歸根到底是解決人才留下后的住房問題，這也是能留住人才“扎根”于此的決定因素。當下，青島發(fā)展勢頭正盛，對人才的吸引力不斷增強，今年2月青島提出2020年全市將建設(shè)和籌集不少于10萬套人才住房，定會“筑巢引鳳”。

申請人才住房截至本周五

12月初，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)陸續(xù)發(fā)布了西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨區(qū)的人才住房項目配售公告。此次共涉及28個產(chǎn)權(quán)型人才住房項目，共8520套房源，為歷年來青島市單次推出房源最多的一批。其中，高新區(qū)房源最多，為4578套，占比超過一半；李滄區(qū)項目6個，房源995套；城陽區(qū)項目4個，房源701套；市北區(qū)項目5個，房源589套；西海岸新區(qū)項目1個，房源938套；即墨區(qū)項目1個，房源911套。據(jù)悉，本次房源分配：西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)的人才住房項目，面向本區(qū)內(nèi)符合條件的人才進行配售；高新區(qū)因房源數(shù)量較多，按照全市統(tǒng)籌、區(qū)域優(yōu)先的原則，在優(yōu)先面向本區(qū)域符合條件的人才配售的同時，還要面向全市范圍內(nèi)符合條件的人才配售。按照上述原則，西海岸新區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)的人才，可申請參加本區(qū)項目的配售，也可同時申請參加高新區(qū)項目的配售；市本級以及市南區(qū)、嶗山區(qū)、膠州市、平度市、萊西市、藍色硅谷的人才可申請參加高新區(qū)項目的配售。

記者發(fā)稿前從青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，截至目前，全市已有2501個單位進行了注冊，9042名人才完成了注冊登記。根據(jù)計劃，此次人才住房公開配售個人登記的截止日為12月18日。

積極為人才住房“騰地”

從本次公布的人才住房房源來看，嶗山區(qū)和市南區(qū)這次沒有人才住房，而且不能去臨近的市北區(qū)和李滄區(qū)申請，只能申請高新區(qū)的人才住房。這對于主城工作的人來說，沒有地鐵配套的高新區(qū)房子在交通上并不方便。

就此問題，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局了解到，為了給人才住房““騰地”，該局將部分存量地調(diào)整規(guī)劃用途，改為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，11月市南區(qū)和嶗山區(qū)三幅人才住房用地拍出。

青島海諾投資發(fā)展有限公司競得市南區(qū)福州路以西、青田路以東地塊，該地塊占地1.58萬平方米，容積率1.5，建筑面積2.37萬平方米，其中住宅全為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，建筑面積1.19萬平方米，起始樓面價11095元/平方米。據(jù)了解，該地塊原為商業(yè)用地，后變更為商住混合用地，商住比5：5，計劃建設(shè)4棟人才公寓和1棟辦公樓。根據(jù)出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅全部為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，對開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價格為26985元/平方米，該宗地塊規(guī)劃的商服建筑面積全部由市南區(qū)國有企業(yè)按成本價整體回購（回購價格初定為14500元/平方米，具體價格以雙方共同確認的成本價為準）；競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)不少于2050平方米社區(qū)體育中心，建成后無償移交市南區(qū)政府；競得人須提供不少于80個停車位供周邊居民使用。

青島中植天平投資管理有限公司競得嶗山區(qū)三宗地塊，其中嶗山區(qū)九水東路東、漢河路西、松山后路南、漢西二路北地塊，樓面價9671元/平方米，規(guī)劃建筑面積2.67萬平方米，其中含人才住房6798平方米。根據(jù)拍賣公告，該宗地塊人才住房的結(jié)算價格為23960元/平方米（含全裝修）。株洲路南側(cè)、科苑緯一路北側(cè)、高榮路東側(cè)、規(guī)劃二路西側(cè)地塊，樓面價10448元/平方米，規(guī)劃建筑面積7.89萬平方米，含人才住房地塊建筑面積11828.7平方米。根據(jù)拍賣公告規(guī)定，該宗地塊人才住房的結(jié)算價格為27300元/平方米（含全裝修）。

據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人介紹，人才住房建設(shè)工作是市委市政府吸引聚集人才、實施“雙招雙引”戰(zhàn)略的重要舉措，人才住房集中建設(shè)項目的土地供應(yīng)是確保完成全市人才住房建設(shè)任務(wù)的重要組成部分。該局高度重視人才住房在吸引集聚人才方面的積極作用，采取對各區(qū)市現(xiàn)場督導(dǎo)、定期調(diào)度、通報并以年終考核作為“指揮棒”等方式來推動工作進展，全力保障人才住房建設(shè)項目順利落地。截至12月6日，全市已完成人才住房集中建設(shè)項目土地供應(yīng)2211.55畝，完成年度目標任務(wù)的105.52%。

12月10日，西海岸推7宗新地上市，全部為集中建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才住房用地，如此大體量的人才住房用地，不得不說青島西海岸新區(qū)這次很“大手筆”。記者整理12月至今的相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，短短半個月時間，涉及人才住房的土地招拍掛公告和規(guī)劃公示地塊就多達近20幅，其中涉及區(qū)域包括市北、李滄、西海岸新區(qū)、城陽、膠州和萊西。比較受關(guān)注的主城區(qū)有三個項目，分別是市北區(qū)金華路64號擬建三棟高層住宅，建成后將提供人才住房248套；市北區(qū)四流南路245號擬建5棟20層人才住房；李滄區(qū)十梅庵路以北、規(guī)劃十三號線以東人才住房用地上市，地塊占地5.2萬平方米，建筑面積12.95萬平方米，起始樓面價6500元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，該項目擬建14棟15-22F小高層、高層樓座，地塊住宅部分全部為產(chǎn)權(quán)型人才住房。

與前排城市之間尚有差距

據(jù)了解，今年2月青島提出2020年全市將建設(shè)和籌集不少于10萬套人才住房，此次8520套人才住房的配售，也是歷年來青島市單次推出房源最多的一批，但青島與深圳等前排城市之間還是有一定差距。

深圳特區(qū)建設(shè)40年，是什么讓深圳迅速從一個小漁村成長為了先行示范之城？人才起到了至關(guān)重要的作用。為了留住人才，深圳市從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%。到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。今年7月，深圳宣布在全市范圍停止新的商務(wù)公寓項目規(guī)劃和用地審批，對于已經(jīng)審批的商務(wù)公寓項目，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才房，按照深圳全市范圍內(nèi)的規(guī)劃，其將投入1000億元設(shè)立了人才安居集團負責(zé)統(tǒng)籌建設(shè)人才住房，到2020年年底，深圳市建設(shè)籌集的人才住房將不少于30萬套。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗