21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 邊萬莉 北京報(bào)道 金融機(jī)構(gòu)正在加快落實(shí)三部委會(huì)議精神，房地產(chǎn)融資環(huán)境將持續(xù)改善。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。

會(huì)議要求，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅(jiān)持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

記者了解到，近期，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行等多家主要金融機(jī)構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，聽取各家融資需求，以加強(qiáng)溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

多家金融機(jī)構(gòu)召集房企開展座談會(huì)

11月27日，交通銀行與萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、首開股份、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、偉星集團(tuán)等15家房企召開座談會(huì)，提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制，做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。

其中，“三?！卑ń⒐ぷ鲗０?、創(chuàng)設(shè)專屬審批通道、實(shí)施資產(chǎn)負(fù)債表改善專項(xiàng)計(jì)劃；“兩重”指將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點(diǎn)。雙方還就授信額度、債券發(fā)行與投資、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)等具體需求與合作點(diǎn)進(jìn)行了溝通交流。

值得關(guān)注的是，除交通銀行外，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浙商銀行等多家主要金融機(jī)構(gòu)在近期與房企召開了座談會(huì)，聽取房企融資訴求，改善房企融資環(huán)境。

根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行11月21日、22日與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管的會(huì)談情況，銀企雙方將發(fā)揮各自行業(yè)優(yōu)勢，攜手共進(jìn)，加強(qiáng)全面合作，按照平等自愿、互惠互利原則，圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步深化合作。

11月24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)以及大華集團(tuán)等6家房企召開座談會(huì)，聽取各家融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。

浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會(huì)，就銀企合作共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等內(nèi)容展開深入交流。會(huì)議指出，浙商銀行積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。與會(huì)代表性房地產(chǎn)企業(yè)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場得益于國家相關(guān)扶持政策的積極出臺(tái)以及各家金融機(jī)構(gòu)的大力支持，企業(yè)對未來自身經(jīng)營發(fā)展和中國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。

完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

值得一提的是，過去一段時(shí)間，金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。

例如，在債券方面，2022年11月8日，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。截至2023年11月21日，“第二支箭”共為13家民營房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行33只合計(jì)323億元的債務(wù)融資工具提供增信服務(wù)。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計(jì)支持130多家民營企業(yè)發(fā)行2100多億元債務(wù)融資工具。

同時(shí)，股權(quán)融資方面對民營房地產(chǎn)企業(yè)的支持也加大。2022年11月28日，證監(jiān)會(huì)宣布調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施。中金公司首席宏觀分析師、董事總經(jīng)理張文朗認(rèn)為，五項(xiàng)措施放寬了對于并購重組、再融資、境外融資、REITs以及私募股權(quán)基金的限制，幾乎為房地產(chǎn)企業(yè)打開了所有的股權(quán)融資通道。

央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上也表示，“隨著各部門、各地方政策措施出臺(tái)落實(shí)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化，高頻數(shù)據(jù)顯示的重點(diǎn)城市交易活躍度上升，銷售和市場預(yù)期均出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。從信貸數(shù)據(jù)看，主要銀行9月房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款合計(jì)較上月多投放1000多億元，保持明顯回升態(tài)勢，信貸資金對在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強(qiáng)?！?/p>

今年以來，央行等部委多次表態(tài)，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求，為改善房企融資環(huán)境、支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有利的政策環(huán)境。

在提及下一階段貨幣政策主要思路時(shí)，央行發(fā)布的2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告表示，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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