2024年2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，由4.2%調(diào)整至3.95%。

非對稱降息史上最大

據(jù)悉，本次為非對稱降息，其中5年期以上LPR下調(diào)25個基點，為2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近歷史最低水平。

記者了解到，2023年央行兩次降息，分別是6月下調(diào)1年期LPR和5年期以上LPR（均下調(diào)10BP）、8月下調(diào)1年期LPR（非對稱降息，下調(diào)10BP）。2024年2月，央行再次降息，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR大幅下調(diào)25BP，降幅為2019年房貸利率換錨以來的最大幅度。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“此次也是歷史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調(diào)后，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點），進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區(qū)首套房貸利率高于4%（本次調(diào)整后北京城六區(qū)首套房貸利率為4.05%）?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出：“從歷史上的調(diào)整來說，我國共有8次五年期LPR的下調(diào)，但過去下調(diào)幅度一般都在5-15個基點進行。而此次一次性下調(diào)了25個基點，屬于歷史上降息最猛的一次。這是最大的信號。換而言之，歷史上最大的降息周期開啟?！?/p>

圖說： 2月20日記者在青特縵云、濱湖觀瀾項目現(xiàn)場看到，重點改善項目深受市民關(guān)注。

平穩(wěn)開局貨幣政策先行

記者在采訪中還了解到，2024年年初，央行下調(diào)了再貸款、再貼現(xiàn)利率，降準0.5個百分點，釋放了約1萬億元中長期低成本資金，同時，去年底主要銀行也下調(diào)了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負債成本，一定程度助推了LPR下行。

陳文靜指出：“本次非對稱降息也體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩(wěn)定行業(yè)信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

記者留意到，從LPR形成機制來看，LPR 由18家報價行按MLF利率加點后，進行匯總統(tǒng)計，并去掉一個最高報價和一個最低報價，進行加權(quán)平均計算后的數(shù)據(jù)形成報價。一般來講，1年期與5年期LPR對稱調(diào)整是常態(tài)，但非對稱調(diào)整也并不少見。

中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢指出：本次非對稱下調(diào)，至少反映出三層意圖。

第一，貨幣政策在配合經(jīng)濟平穩(wěn)開局，春節(jié)假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經(jīng)濟平穩(wěn)開局的意圖較為明顯；

第二，不同期限利率非對稱下調(diào)，表明政策希望發(fā)揮作用的對象有所側(cè)重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業(yè)投資和消費的刺激意圖相對平穩(wěn)；

第三，由于5年期LPR與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度相對較強，從前期來看，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場需求端政策組合拳的一部分，現(xiàn)階段大幅降低5年期LPR利率25個BP，再結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場密集出臺了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場、推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的政策意圖。

樓市有望破寒迎春

嚴躍進指出：“降息將對于房地產(chǎn)市場的影響積極。房地產(chǎn)市場當前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸的下調(diào)，這對于房貸市場的影響是積極的。”

記者通過測算發(fā)現(xiàn)，若按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元左右。屬于相對減負比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。其對于后續(xù)購房市場的活躍等也都有積極作用。

陳文靜則表示：“當前行業(yè)調(diào)整態(tài)勢未改，多項政策疊加有望助推市場情緒修復(fù)，預(yù)計將進一步鞏固‘小陽春’市場行情?！?/p>

據(jù)采訪， 從市場情況來看，受春節(jié)假期影響，今年以來供需兩端政策落地的政策效果尚不明顯。中指研究院、貝殼青島研究院、克而瑞等機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：年初以來青島樓市延續(xù)淡季行情，首月交易情況略好于2023年同期但仍處低位，新房庫存總量仍較高。春節(jié)期間各樓盤多渠道推出優(yōu)惠活動，售樓處看房人群不少，但觀望比例較大，除市區(qū)個別優(yōu)質(zhì)項目外成交情況無明顯起色?！?/p>

在采訪中，青特產(chǎn)城集團品牌策劃總監(jiān)陳賀表示：“新年以來政策集中落地，對市場帶動比較明顯，尤其是改善客戶有明顯增加。春節(jié)期間，項目接待量一直較高，本次LPR大幅度下調(diào)后，對到訪客戶的成交轉(zhuǎn)化將有極大推動?！?/p>

不難看出，春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。

陳文靜表示：“本次5年期以上LPR大幅下調(diào)后，購房者置業(yè)成本下降，有望強化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭 初志偉 攝影報道

責任編輯：李頡